дело № 2-3002/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.
с участием представителя истца Гридина И.Н., действующего на основании доверенности от 27.07.2009 г.
ответчика Тухватуллиной Р.С.
при секретаре Шакировой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Тухватуллиной РС, Тухватуллину РФ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Тухватуллиной Р.С., Тухватуллину Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Номер обезличен квартиру по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. (далее Кредитный договор) Г.» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на Дата обезличена месяца считая с даты предоставления кредита, под ... % годовых. Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена г. на счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету Номер обезличен. В обеспечение обязательств по кредитному договору между ответчиком Тухватуллиной Р.С. и истцом заключен договор ипотеки Номер обезличен г. от Дата обезличена г. ... квартиры по адресу: ..., ..., ... ..., указанный договор был зарегистрирован УФРС России по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на произведена запись регистрации от Дата обезличена г. за Номер обезличен. В подтверждение обязательств по кредитному договору и договора залога ответчиками Дата обезличена г. была составлена закладная, которая была выдана УФРС по РБ Г. Дата обезличена г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что подтверждается передаточной надписью на закладной от Дата обезличена г. Ответчиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам в письме Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет ... руб. в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., проценты - ... руб., пени - ... руб.
В связи с чем АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. которая составляет ...... руб. в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., проценты - ... руб., пени - ... руб., возврат госпошлины в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности Тухватуллиной Р.С., определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества.
20 октября 2009 г. судом Советского района г. Уфы данное исковое заявление рассмотрено, вынесено решение об удовлетворении иска банка в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере: ... копеек в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., проценты - ... руб. В части взыскания неустойки, суд уменьшил ее размер с ... руб. до ... руб. Также, было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере ... рублей.
Кассационным Определением ВС РБ от 15.12.2009 г. данное решение было отменено в части обращения взыскания на заложенную квартиру и принято новое решение об отказе банку в обращении взыскания на заложенное имущество.
Постановлением Президиума ВС РБ от 16.06.2010 г. Кассационное Определение ВС РБ от 15.12.209 г. было отменено в части принятия нового решения об отказе банку в обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенной квартиры и продажи её с публичных торгов, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца Гридин И.Н., (доверенность в деле) уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, поскольку это рыночная стоимость данной квартиры в настоящее время, которая подтверждена Отчетом.
Ответчик Тухватуллина Р.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО). Просила, в случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований банка, отсрочить исполнение данного решения сроком на 1 год для того, чтобы погасить задолженность перед истцом.
Ответчик Тухватуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, путем вручения 09.07.2010 г. судебной повестки его супруге Тухватуллиной Р.С. Данных об уважительности неявки его в судебное заседание, равно как и ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тухватуллина Р.Ф.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Тухватуллиной Р.С. изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно п. 4.4.5. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и п.21.4.1 Закладной от Дата обезличена г., подписанных ответчиками и не оспоренных ими, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном кредита и уплате процентов на кредит.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, поскольку с ответчиков, Решением суда от 20.10.2009 г., оставленного в силе Кассационной и Надзорной инстанциями, взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... копеек пользу истца, требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется имеющимся в материалах дела Отчетом Номер обезличен от Дата обезличена г., выполненного ООО «Л.», согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры Номер обезличен ... по ... ... в настоящее время составляет ... руб.
Суд считает данный отчет, произведенный независимой оценочной организацией, ООО «Л.», который определяет действительную, рыночную стоимость спорной квартиры, допустимым доказательством на котором суд, считает возможным обосновать свои выводы, ибо данный отчет выполнен на основании непосредственного исследования на месте, технической экспертизы, определения фактического состояния. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчёте. Данный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и требованиям Федерального стандарта оценки. На основании изложенного суд оценивает данный отчёт как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости спорной квартиры на сегодняшний день.
Таким образом суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере ... руб.
В силу ч. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Ответчица Тухватуллина Р.С. в судебном заседании просила суд отсрочить исполнения решения суда, пояснив, что в данной квартире проживает вся её семья в том числе несовершеннолетний ребенок, Т. Дата обезличена г.р.
Учитывая, что предмет ипотеки - квартира Номер обезличен ... по ... ... - это постоянное место жительство семьи ответчиков, в которой проживает, согласно Справки о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. четыре человека, в том числе малолетний ребенок, она заложена банку не в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, а в рамках кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., суд считает возможным отсрочить реализацию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на 1 год.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки стоимости спорной квартиры в размере ... руб., согласно Платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Тухватуллиной РС, Тухватуллину РФ об обращении взыскания на заложенное имущество, определении порядка обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., определить следующий порядок взыскания:
Отсрочить реализацию обращения взыскания на заложенное имущество на один год, т.е. на срок до 30 июля 2011 года.
Взыскать солидарно с Тухватуллиной РС, Тухватуллина РФ в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы на проведение оценки квартиры в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...к