2-3484/2010
Решение
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием истца, представителя РОО НОЗПП, представителя ответчика ООО ПКС ОАО «КПД»
при секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО «НО РОО» РБ в интересах потребителя Волобуева ЛЕ к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
РОО «НО НОЗПП РБ» обратилось в суд в интересах Волобуева Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании за истцом права собственности на ... квартиру Номер обезличен на ... этаже дома Номер обезличен по ... в ...» г. Уфы. В обоснование иска указано, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома №... ...» ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №Номер обезличен в ...» ... ... с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Волобуевым Л.Е. заключен Договор инвестирования Номер обезличен согласно которого ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Волобуеву Л.Е. однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. на ... этаже дома Номер обезличен по ... в ...» ....
Волобуев Л.Е. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора инвестирования от Дата обезличена ..., до сего дня он не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании истец Волобуев Л.Е., представитель РОО «НОЗПП РБ», Зубарев М.А., по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., иск поддержали, просили признать за Волобуевым Л.Е. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом ... по ... г. ..., поскольку обязательства по погашению стоимости квартиры давно исполнены, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ему оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», третьего лица конкурсного управляющего Набиева Р.Х., Набеева Ю.А., по доверенности от 24.05.10 г. признавая, что истец имеет право претендовать на признание за ним права собственности на спорную квартиру, иск не признала, пояснив, что ответчик не располагает всеми документами застройщика.
Представители третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «Крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно - судебными повестками, врученными под роспись 26 июля 2010 г. о чем в материалах дела имеются расписки. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ... является ОАО «КПД».
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «КПД» привлекает к
строительству дома соинвестора ООО Предприятие капитального строительства ОАО
«КПД».,
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Волобуевым Л.Е. заключен Договор инвестирования Номер обезличен согласно которого ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Волобуеву Л.Е. ... квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен в ...
Согласно п.п. 3.1.1, 3.4 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Из пунктов 1.4, 3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего договора в срок закрепленный в п. 1.4. настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема-передачи в срок не позднее 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Волобуев Л.Е. полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах кассовыми приходными ордерами и не оспаривается ответчиком.
Из предварительного акта приема-передачи следует, что в Дата обезличена г. ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Волобуев Л.Е. принял следующую площадь: в жилом доме Номер обезличен ... ... г... (строительный номер), почтовый адрес: г. Уфа, ..., ..., .... ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., ... этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется. Однако, Волобуев Л.И. до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия Акта приема-передачи квартиры.
Судом установлено, что имеется акт от Дата обезличена года приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией жилого дома Номер обезличен со встроенными помещениями в ...» в ... г. Уфы по адресу: г. Уфа, ....
В Дата обезличена году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен со встроено-пристроенными помещениями в ...» в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
Между тем. согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Волобуева Л.Е., права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
Таким образом, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Волобуевым ЛЕ право собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м на ... этаже жилого дома Номер обезличен Номер обезличен со встроено - пристроенными помещениями в ...» в ... г... по адресу: г. ... ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере 4 000 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк