Дело № 2-1834/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г. г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.;
с участием истца Гудкова А.А., представителя ответчика, - Валеевой Л.С.
при секретаре Шакировой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова АА к ЗАО “Жилремстрой” об обязании устранить недостатки выполненной работы и взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Согласно Договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса по ... в ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. и Акта Номер обезличен приёма-передачи квартиры в жилом доме Номер обезличен по ... в ... ... от Дата обезличена г., Гудков А.А. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В Дата обезличена г. Гудков А.А. въехал и зарегистрировался в указанную квартиру.
Гудков А.А. обратился в суд с иском к застройщику ЗАО “Жилремстрой” об устранении выявленных недостатков при строительстве жилого дома Номер обезличен по ... ... путём железнения пола мест общего пользования и шумоизоляции шахты лифта в подъезде Номер обезличен данного дома, и о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и неустойки в размере ... рублей, ссылаясь на то, что в процессе проживания им были обнаружены недостатки, а именно: отсутствие железнения полов мест общего пользования и сильный шум лифтового оборудования, которые обязан устранить застройщик, ЗАО “Жилремстрой”, выполнивший строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... с этими недостатками, чем нарушил его права как потребителя.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования об обязании ЗАО “Жилремстрой” провести работу по шумоизоляции шахты лифта. Определением суда от Дата обезличена года производство по делу в этой части иска было прекращено.
В дальнейшем, Дата обезличена г. истец уточнил свои требования к ЗАО “Жилремстрой” о ремонте пола в подъезде Номер обезличен жилого дома и просил обязать ответчика осуществить в местах общего пользования: входной вестибюль, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, общие коридоры и крыльцо подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... мозаично-бетонные покрытие пола, бетон кл. В20 и взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании истец Гудков А.А. указанные выше требования поддержал в полном объёме, пояснил, что Дата обезличена г. он заключил с застройщиком ЗАО “Жилремстрой” Договор о долевом участии в строительстве жилья. Он (истец) свои обязательства по этому Договору выполнил в полном объёме, а застройщик нарушил принятые на себя обязательства и не сделал в подъезде Номер обезличен, где находится его квартира, мазаично-бетонное покрытие пола, предусмотренное строительным проектом, чем нарушил его права потребителя, гарантированные ему Законом “О защите прав потребителей”. Выполнение застройщиком строительных работ с недостатками, с отступлением от строительного проекта, доставляет ему серьёзные неудобства, поскольку вся пыль от раскрошившегося некачественного цементного пола подъезда, проникает в его квартиру.
Представитель ответчика ЗАО “Жилремстрой” Валеева Л.С., действующая на основании доверенности от 13 ноября 2009 г. (доверенность в деле) иск не признала, утверждая, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... выполнено без отступления от проекта, подтверждением чему являются Акт приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от Дата обезличена г. и Разрешение на заселение за Номер обезличен от Дата обезличена г., и пояснила, что общество не может представить суду строительный проект, т.к. после окончания строительства жилого дома Номер обезличен по ... ..., этот проект сдан проектировщику “Б.”.
Привлечённые к участию в деле в качестве 3-х лиц, обслуживающая организация, - ООО “ЖЭУ № 16” и управляющая организация жилого дома Номер обезличен по ... ..., - ОАО “УЖХ Советского района г. Уфы” в судебное заседание не явился. Учитывая, что о его месте и времени они были извещены надлежащим образом, под роспись, суд, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск Гудкова А.А. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В обоснование требования об обязании застройщика, ЗАО “Жилремстрой” осуществить в Номер обезличенм подъезде жилого дома Номер обезличен по ... ... с Номер обезличенго по Номер обезличен-ый этажи, включая крыльцо подъезда, мозаично-бетонное покрытие пола, бетон класса В-20, Гудков А.А. ссылается на то, что строительство данного дома было выполнено с отступлением от строительного проекта.
В подтверждение чего истец представил суду рабочий проект многоэтажного дома по ... ....
Как видно из данного рабочего Проекта покрытие пола крыльца, входного вестибюля, тамбуров, лифтовых холлов, лестничных площадок, общих коридоров подъезда дома по ... должно быть мозаично-бетонным, бетон класса В-20.
Суд считает данный проект достоверным, поскольку он представлен проектировщиком, институтом “Б. и не опровергнут застройщиком, ЗАО “Жилремстрой”, признавшим в судебном заседании, что само Общество не может представить суду проект строительства жилого дома, т.к. он был Обществом сдан в институт “Б.”. При таком положении суд приходит к выводу, что представленный суду проект многоэтажного жилого дома, который был выдан проектировщиком, институтом “Б.”, является проектом жилого дома Номер обезличен по ... ..., имевшего строительный адрес “ул. ... в ... ...”.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком признаётся, что покрытие пола мест общего пользования подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... выполнено из бетона, а мозаично-бетонное покрытие отсутствует, т.к. застройщик его не сделал.
При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... было выполнено застройщиком ЗАО “Жилремстрой” с недостатками, с отступлением от строительного проекта.
Невыполнение застройщиком работ по мозаично-бетонному покрытию пола подъезда жилого дома Номер обезличен по ... ... не только является строительством этого жилого дома с нарушением проекта, что свидетельствует о строительных недостатках, но и причиняет существенные неудобства жильцам, включая истца Гудкова А.А., поскольку полы в подъезде залиты цементным раствором, который выкрашивается и образует пыль. Что подтверждается официальным сообщением Государственной жилищной инспекции РБ за Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 16) и комиссионным Актом ОАО “УЖХ Советского района г. Уфы от Дата обезличена г. л.д.130).
Судом достоверно установлено, что Гудков А.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании заключенного Дата обезличена г. с ЗАО “Жилремстрой” договора о долевом участии в строительстве данного дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ истец как собственник квартиры в многоквартирном доме является также собственником общих помещений дома.
Поскольку истец принял долевое участие в строительстве дома, то недостатки в его строительстве, в том числе в части неправильного покрытия пола мест общего пользования подъезда, нарушают права истца по пользованию его имуществом.
А потому Гудков А.А. может самостоятельно, независимо от иных собственников общего имущества дома, обратиться в суд за защитой своих прав, в связи с чем Гудков А.А. является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
Судом достоверно установлено, что Договор о долевом участии в строительстве заключался истцом с целью удовлетворения его бытовых нужд, а потому к сложившимся между сторонами правоотношениям, подлежат применению положения Закона РФ “О защите прав потребителей”.
В соответствии с требованиями ст. 29 Закона РФ “О защите прав потребителей”, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать в частности, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы. При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, в течении пяти лет со дня принятия выполненной работы в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Статьёй 756 ГК РФ также предусмотрено, что срок обнаружения строительных недостатков составляет пять лет.
Данный иск подан истцом в установленный законом срок, поскольку жилой дом, в котором находится квартира истца, сдан в эксплуатацию Дата обезличена года, а с этим иском истец обратился в суд Дата обезличена года.
При таком положении, когда судом достоверно установлен факт наличия очевидных строительных недостатков, выразившихся в отсутствии мазаично-бетонного покрытия пола в подъезде жилого дома Номер обезличен по ... ..., суд приходит к выводу, что на застройщика, ЗАО “Жилремстрой”, допустившего эти строительные недостатки, должна быть возможна обязанность по их устранению.
Поскольку, как установлено судом, возникшие между сторонами отношения регулируются законом РФ “О защите прав потребителей”, то Гудков А.А. в соответствии со ст. 15 названного закона имеет право на денежную компенсациюему морального вреда. Размер которого, с учётом конкретных обстоятельств дела: длительности времени нарушения прав истца, намеренного отступления застройщика от проекта, приведшего к нарушению прав дольщика, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд определяет в 5 000 рублей.
То обстоятельство, что в предъявленном проекте жилой дом по ... предусмотрен с начальной школой, которой в построенном жилом доме Номер обезличен по ... ... не имеется, не свидетельствует о том, что это разные дома и что строительство этого дома велось по какому-то другому проекту, поскольку как признал ответчик в судебном заседании, в жилом доме Номер обезличен по ... ... действительно сначала предполагалось размещение начальной школы, но потом планы изменились и вместо школы в этом доме разместили другие учреждения.
Не может повлиять на выводы суда и то обстоятельство, что дом был сдан госкомиссии без замечаний и истец также принял свою квартиру по акту приема-передачи, т.к. с учетом установления судом строительных недостатков, оно уже не имеет существенного значения для дела.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ЗАО “Жилремстрой” устранить строительные недостатки в жилом доме Номер обезличен по ... ...: осуществить мозаично-бетонное покрытие, бетон кл. В-20, пола в местах общего пользования - входной вестибюль, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, общие коридоры и крыльцо подъезда Номер обезличен пятнадцати-этажного жилого дома Номер обезличен по ... ....
Взыскать с ЗАО “Жилремстрой” в пользу Гудкова АА компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с ЗАО “Жилремстрой” госпошлину в федеральный бюджет в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы.
Судья С.Я. Власюк