дело № 2-1463/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца Ониной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Билиджи-Юлдашевой Ю.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Билиджи-Юлдашевой Ю.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что Дата обезличена г. между ... и заемщиком Билиджи-Юлдашевой Ю.З. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 840 000 руб., сроком на 182 месяца, на приобретение в собственность ответчика квартиры ..., которая является предметом залога (ипотеки). В настоящее время законным держателем предмета ипотеки является истец. Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1420 371 руб. 46 коп.; взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 788 486 руб. (сумму основного долга по займу) за период с 18 декабря 2009 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 15 301 руб. 85 коп; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ..., посредством продажи с публичных торгов по цене 1431 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Онина А.А. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержала и уточнила, просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ...
Ответчик Билиджи-Юлдашева Ю.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ...» и Билиджи-Юлдашевой Ю.З. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 840 000 руб. сроком на 182 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитов в порядке, установленном договором (п. 1.1, п. 1.2). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, приобретения в собственность Билиджи-Юлдашевой Ю.З. квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1240 000 руб. (п. 1.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ... (п.1.5.1).
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ... права которого были удостоверены закладной, оформленной Дата обезличена г. В последующем, Дата обезличена г. права по закладной были переданы ...», которое Дата обезличенаг. передало права по закладной ...». Дата обезличена г. ... был переименован в ...
Дата обезличена г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору.
Судом установлено, что ...» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме – перечислило заемщику Билиджи-Юлдашевой Ю.З. денежную сумму в размере 840 000 руб., однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи в счет погашения основного долга и процентов не вносит.
В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1.1 Кредитного договора от Дата обезличена г., заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора от Дата обезличена г., установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Дата обезличена г. ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» направила Билиджи-Юлдашевой Ю.З. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору от Дата обезличена г.
Таким образом, истцом был соблюден установленный договором порядок досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность заемщика Билиджи-Юлдашевой Ю.З. состоянию на 17.12.2009г. составляет:
основной долг (кредит) – 788 486 руб.
проценты за пользование кредитом – 177 612 руб. 17 коп.
пени за просроченный к уплате основной долг – 412 268 руб. 64 коп.
пени за просроченные к уплате проценты – 42 004 руб. 65 коп.
всего – 1 420 371 руб. 46 коп.
Суд находит указанный расчет достоверным и объективным, математически верным. Ответчиком расчет не оспорен.
Следовательно, с Билиджи-Юлдашевой Ю.З. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1420 371 руб. 46 коп., возврат госпошлины – 15 301 руб. 85 коп.(ст.98 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу п.4.4.3 кредитного договора от Дата обезличена г., кредитор имеет право при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору…в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Судом установлено, что Билиджи-Юлдашева Ю.З. не выполняет обязательства по кредитному договору от Дата обезличена г., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – квартиру ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1431 000 руб.
В удовлетворении требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 788 486 руб. (сумму основного долга по займу) за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно – следует отказать. Кредитным договором (при ипотеке в силу закона) от Дата обезличена г. установлен размер процентов за пользование кредитом, данный договор является действительным. Кроме того, данное исковое требование предполагает взыскание процентов с ответчика в будущем, является неконкретным, точная сумма взыскания истцом не заявлена.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» – удовлетворить частично.
Взыскать с Билиджи-Юлдашевой Ю.З. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена г в сумме 1420 371 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 15301 руб. 85 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ..., принадлежащую на праве собственности Билиджи-Юлдашевой Ю.З., определить следующий порядок взыскания:
1. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет 1420 371 руб. 46 коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
2. Реализация заложенного имущества - квартиры ..., принадлежащей на праве собственности Билиджи-Юлдашевой Ю.З. – осуществляется путем публичных торгов.
3. Начальная, продажная цена заложенного имущества - квартиры ... составляет 1431 000 руб.
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» в части требований о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 788 486 руб. (сумму основного долга по займу) за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова