Дело № 2-3301/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием адвоката Гималетдиновой А.Р., ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен
истца Аглетдиновой Л.М., представителя ответчика Мыльникова К.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглетдиновой Лилии Миннуловны к Обществу с ограниченной ответственность «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Аглетдинова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее ООО «УСК») о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, указав в обосновании исковых требований, что Дата обезличена г. между истцом заключен договор Номер обезличенДЗ-С о долевом участии в строительстве жилья, предметом данного договора является строительство жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, ответчик ООО «УСК» обязуется передать истцу квартиру Номер обезличен (строительный номер), а истец обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Согласно п. 3.2. договора плановое окончание строительства II квартал 2009 ... свои обязательства по оплате выполнила надлежащим образом, что подтверждается актом прима передачи жилых помещений от Дата обезличена ... ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил, квартира была передана по акту с нарушением сроков только Дата обезличена г., в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 235 004 руб.
В судебном заседании истец Аглетдинова Л.М., ее представитель Гималетдинова А.В., исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 235 004 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Мыльников К.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признал, просил снизить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав истца, представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Дата обезличена г. между ООО «УСК» и Аглетдиновой Л.М. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенДЗ-С. По условиям данного договора Застройщик - ООО «УСК» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом Номер обезличен (секция Е) по ... в ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером 445, проектной площадью 57,35 кв.м., в том числе жилой площадью 32,88 кв.м., расположенную на 10 этаже, а Дольщик обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (л.д…..).
В соответствии с п.3.2 Договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. плановое окончание строительства объекта второй квартал 2007г. Застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1.5 вышеуказанного договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 1 (одного) месяца застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п.10.1 вышеуказанного договора Номер обезличенДЗ-С стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
Наличие таких обстоятельств, как стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства ответчиком не доказано.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон) что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что возникшее правоотношения между ответчиком и потребителем по данному договору, регулирует ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
А также суд считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен «О защите прав потребителей».
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что предложений от ответчика о переносе срока и заключение дополнительного соглашения к договору в адрес Аглетдиновой Л.М. не поступало.
Акт приема передачи квартиры был подписан сторонам Дата обезличена г., то есть просрочка составляет 268 дней.
Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом сумма процентов составляет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. равные 8,25% х 1/150 = 0,05% в день (0,05% х 1594 330 руб.) : 100 = 797, 16 руб. в день
797, 16 руб. х 268 дней = 213 640 руб. 22 коп.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 120 000 руб.
Таким образом, в пользу Аглетдиновой Л.М. с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию неустойка в сумме 120 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца -потребителя суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «УСК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 3 600 руб. 00 коп. за требования имущественного характера и 4 000 руб. за требования не имущественного характера.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Аглетдиновой Лилии Миннуловны к Обществу с ограниченной ответственность «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Аглетдиновой Лилии Миннуловны неустойку за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, всего 142 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в доход государства госпошлину в размере 7600 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова