Дело №2-3041/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. г.Уфа
... суд г. Уфы ... в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием истца Тынчерова Р.Р.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тынчерова Рамиля Рашидовича к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тынчеров Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД», указывая в обоснование иска, что согласно договору Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г.Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен «А» микрорайона «Новиковка» ... г. Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.), которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена года между Тынчеровым Р.Р. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор инвестирования Номер обезличенА-И согласно которого ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Тынчерову Р.Р. в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 48,71 кв.м. на двенадцатом этаже в жилом доме Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ согласно договору. На основании п.1.4. договора инвестирования Номер обезличенА-И года инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию. При этом, согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования Номер обезличенА-И, ООО «ПКС» ОАО «КПД» обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию. Тынчеров Р.Р. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора инвестирования Номер обезличенА-И Дата обезличена года. При этом, ему были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям. Тынчеров Р.Р. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой. А также, в настоящее время потребитель не имеет возможности обратиться в УФРС РФ по РБ за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует акт приема - передачи квартиры, технический паспорт на жилое помещение. В связи с этим, Тынчеров Р.Р. просит суд, признать право собственности за потребителям на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на двенадцатом этаже в жилом доме Номер обезличен по ... в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ.
В судебном заседаним истец Тынчеров Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Н., действующая по доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц ОАО «Крупнопанельное домостроение», МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав истца,. изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г.Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен «А» микрорайона «Новиковка» ... г. Уфа является ОАО «КПД».
В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.), которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Cудом установлено, что ОАО «КПД» исполнило свои обязательства по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» и передало последнему квартиры по акту приема-передачи по жилому дому Номер обезличен «А» микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Дата обезличена года между Тынчеровым Р.Р. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор инвестирования Номер обезличенА-И, согласно условия которого потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,66 кв.м. на двеннадцатом этаже в жилом доме Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ.
На основании п.1.4. договора инвестирования Номер обезличенА-И от Дата обезличена г. инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
При этом, согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования Номер обезличенА-И от Дата обезличена г., ООО «ПКС» ОАО «КПД» обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена г. ориентировочный срок ввода объекта 1 квартал 2006 г.
В судебном заседание Тынчеров Р.Р. указал, что вкладывал свои средства в жилищное строительство жилого дома Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, без извлечения прибыли.
В силу обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от Дата обезличенаг.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от Дата обезличенаг. Номер обезличен "О защите прав потребителей" (далее по тексту-Закон).
Согласно ст.1 Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В данном случае, судом были исследованы оригиналы документов, подтверждающие полную оплату Тынчерова Р.Р. стоимости квартиры, согласно условиям договора инвестирования Номер обезличенА-И от Дата обезличена г., следовательно Тынчеров Р.Р. исполнил условия договора инвестирования Номер обезличенА-И от Дата обезличена г.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» не представила в суд доказательства опровергающие, факт полной оплаты потребителем стоимости квартиры.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что потребителю были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
При этом, судом установлено, что Тынчеров Р.Р. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В связи с этим, права Тынчерова Р.Р. в силу ст.3 ГПК РФ подлежат судебной защите.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что Тынчеров Р.Р. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия у него акта приема-передачи квартиры.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола N1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в ... Дата обезличенаг., вступившей в силу для России Дата обезличенаг. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ.
Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании за Тынчеровым Р.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 48,66 кв.м. на двенадцатом этаже в жилом доме Номер обезличен «А» в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ (строительный адрес), почтовый адрес: г.Уфа, ..., ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлины в размере 10 646, 78 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Тынчерова Рамиля Рашидовича к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Тынчеровым Рамилем Рашидовичем право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы, ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Взыскать с ООО «ПКС» ОАО «КПД» государственную пошлину в сумме 10 646 руб. 78 коп. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова