2-2875/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием представителя истца, Герасимова А.А., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Абдуловой Гузель Зинуровне, Абдулову Рустэму Радиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Абдуловой Г.З., Абдулову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, всего в сумме 2468 120, 30 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, что Дата обезличена года между ОАО «Промсвязьбанк» и Абдуловой Г.З. был заключен кредитный договор Номер обезличен (ипотечное кредитование), согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2100 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с начислением процентов в размере 12,5 % годовых, на приобретение квартиры Номер обезличен ... по ... .... В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Дата обезличена г. между Банком и Абдуловым Р.Р. был заключен договор поручительства Номер обезличен ДП, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору. Однако, ответчики грубо нарушили обязательства по договору, с Дата обезличена года прекратили обслуживание кредитного договора. Банк направил заемщику требование о досрочном погашении кредита и иных сумм задолженности, однако данная обязанность ответчиком Абдуловой Г.З. не была исполнена. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2468 120, 30 руб., в том числе: 2 083 463, 58 руб. - основной долг по кредиту, 384 502, 01 руб. - проценты по кредиту, 28, 65 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 126, 06 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также взыскать государственную пошлину в сумме 20 540, 60 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2880 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Промсвязьбанк», Герасимов А.А., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. (доверенность в деле), иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2468 120, 30 руб., в том числе: 2 083 463, 58 руб. - основной долг по кредиту, 384 502, 01 руб. - проценты по кредиту, 28, 65 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 126, 06 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также взыскать государственную пошлину в сумме 20 540, 60 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2880 000 руб.
Ответчик Абдулова Г.З. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, материалах дела имеется заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако документы подтверждающие данное обстоятельству к заявлению не прикладывает.
В судебное заседание ответчик Абдулов Р.Р. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, телеграммой врученной лично, в материалах дела имеется уведомление.
Что в силу ст. 167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена года между ОАО «Промсвязьбанк» и Абдуловой Г.З. был заключен кредитный договор с целевым использованием Номер обезличен, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 100 000 рублей, сроком 180 месяцев, с начислением процентов в размере 12,5 % годовых.
Стороны ОАО «Промсвязьбанк» и Абдулова Г.З. с условиями предоставления кредита ознакомлены и полностью согласились, что подтверждается их подписями.
Свои обязательства по указанному кредитному договору банком были выполнены в полном объеме, перечислили в безналичном порядке на счет Абдуловой Г.З. денежные средства в размере 2 100 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
В обеспечение исполнения заемщиком Абдулова Г.З. обязательств по кредитному договору, Дата обезличена г. между Банком и Абдуловым Р.Р. был заключен договор поручительства Номер обезличен ДП, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору.
Из документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что заемщик Абдулова Г.З. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, и с Дата обезличена г. не вносит денежные средства в погашение долга по кредитному договору.
В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.
Суд признает действия заемщика Абдуловой Г.З. по неисполнению условий кредитного договора, как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Дата обезличена г. в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк направил ответчикам Абдуловой Г.З. и Абдулову Р.Р. требования о досрочном погашении кредита и иных сумм задолженности (расторжении договора), которые ответчики должны были погасить в срок до Дата обезличена г., однако данная обязанность ответчиками не была исполнена.
Так, согласно имеющимся в материалах дела документам, Абдулова Г.З., Абдулов Р.Р. имеют задолженность перед ОАО «Промсвязьбанк» в размере 2468 120, 30 руб., в том числе: 2 083 463, 58 руб. - основной долг по кредиту (остаток ссудной задолженности 1999 800, 01 руб. + 83 663, 57 руб. просроченная задолженность по кредиту), 384 502, 01 руб. - проценты по кредиту (просроченная задолженность 368 110, 21 руб. + 16 391, 80 руб. текущие проценты), 28, 65 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита (83 663, 57 руб. х 12,5%), 126, 06 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов (368 081, 37 руб. х 25).
Законодательством, а именно ст. 363 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.
Данное обстоятельство дает суду право на взыскание суммы задолженности с должника и поручителя солидарно.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании п. 6.1 Закладной ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.
Согласно отчета Номер обезличенО-Н, выполненным независим оценщиком ООО ... об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... стоимость данной квартиры составляет 2880 000 руб.
Так, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов, исходя из стоимости, определенной независимой оценки 2800 000 руб.
Абдулова Г.З. заключила кредитный договор (ипотечное кредитование) Номер обезличен от Дата обезличена года, при этом осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дала согласие на обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку должником не исполнено обязательство в обеспечение которого был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащее Абдуловой Г.З. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями договора ипотеки, способ продажи заложенного имущества - публичные торги.
Таким образом, требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков в пользу ОАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию уплаченная им при подаче данного искового заявления госпошлина в размере 20 540, 60 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Абдуловой Гузель Зинуровне, Абдулову Рустэму Радиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» и Абдуловой Гузель Зинуровной.
Взыскать с Абдуловой Гузель Зинуровны, Абдулова Рустэма Радиковича в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2468 120, 30 руб., в том числе: 2 083 463, 58 руб. - основной долг по кредиту, 384 502, 01 руб. - проценты по кредиту, 28, 65 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 126, 06 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также возврат госпошлины в размере 20 540, 60 руб., всего 2485 660 руб. 90 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ..., определить следующий порядок взыскания:
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова