Дело №2-3184/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 г. г.Уфа
... суд г. Уфы ... в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием истца Чиндина А.С., представителя ответчика ООО «КПД-Недвижимость» Имельбаева М.В., действующая по доверенности от Дата обезличена г
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиндина Алексея Сергеевича к ООО «КПД-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чиндин А.С. обратился в суд с иском к ООО «КПД-Недвижимость» о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, переданное по акту приема- передачи от Дата обезличена г. по договору Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» от Дата обезличена г., указывая в обоснование иска, что между истцом и ответчиком заключены договор Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» от Дата обезличена г. и договор Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» от Дата обезличена ... условий вышеуказанных договоров Чиндин А.С. осуществляет инвестирование в строительстве жилого дома, а ответчик обязан сдать дом до Дата обезличена г. (п. 1.4 договора). На Дата обезличена г. объект инвестирования был сдан в эксплуатацию. Ответчик передал по акту приема-передачи от Дата обезличена г. помещения согласно условий договора Номер обезличенДИ, Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома». На нежилое помещение по договору Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности 04 АВ Номер обезличен от Дата обезличена ... нежилому помещению переданному по акту приема-передачи от Дата обезличена г. по договору Номер обезличенДИ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» от Дата обезличена г. произведена приостановка государственной регистрации, в связи с чем просит произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение.
В ходе рассмотрения дела истец Чиндин А.С. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Уфа, ..., .... Определением от Дата обезличена г. к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований.
В судебном заседании истец Чиндин А.С. исковые требования поддержал, подтвердил вышеизложенные обстоятельства, просил признать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Уфа, ..., ....
Представитель ответчика ООО «КПД-Недвижимость» Имельбаев М.В., действующий по доверенности от Дата обезличена г., в судебном заседании исковые требования признал.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повесткой.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходить к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между ООО «КПД-Недвижимость» и Чиндиным А.С. заключен договор Номер обезличенДИ об инвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., согласно договору истец является инвестором строительства нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, секция 1Б в жилом доме Номер обезличен «Б» микрорайона «Новиковка» ... г. Уфа.
Cудом установлено, что ОАО «КПД» исполнило свои обязательства по договору инвестирования Номер обезличенДИ от Дата обезличена года перед Чиндиным А.С. и передало последнему нежилое помещение - магазин по акту приема-передачи от Дата обезличена г. в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Новиковка в ... г. Уфы (строительный адрес), (почтой адрес: г. Уфа, ...).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Чиндиным А.С. оплата стоимости нежилого помещения, согласно условиям договора инвестирования произведена в полном объеме, следовательно Чиндин А.С. исполнил условия договора инвестирования Номер обезличенДИ от Дата обезличена г.
Представитель ответчика не представил в суд доказательства опровергающие, факт полной оплаты потребителем стоимости нежилого помещения.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь нежилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что истцу были выданы ключи от нежилого помещения, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть нежилым помещением.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В связи с этим, права Чиндина А.С. в силу ст.3 ГПК РФ подлежат судебной защите.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что Чиндин А.С. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола N1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в ... Дата обезличенаг., вступившей в силу для России Дата обезличенаг. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ.
Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Чиндина А.С. о признании права собственности на нежилое помещение на цокольном этаже в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ в жилом ... по ... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ООО «КПД-Недвижимость» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 60 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Чиндина Алексея Сергеевича к ООО «КПД-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Чиндиным Алексеем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью 332,3 кв.м. на цокольном этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... г.Уфы РБ.
Взыскать с ООО «КПД-Недвижимость» в пользу Чиндина Алексея Сергеевича госпошлину в размере 60 000 рублей.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова