2-3039/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием адвоката Хайретдинова Ф.Ф., ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен
истца Грачева В.В., третьего лица Грачева В.С.
представителя ответчика Султанова О.Р., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г., за Номер обезличен
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачёва Валерия Викторовича к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Грачёв В.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО ... о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обосновании иска, что он и Грачёв В.С. являются собственниками по 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. В целях улучшения бытовых условий проживания ими был построен дом под литером Б, и навес под Литером б. Указанные строения были возведены своими силами и на их средства и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольные постройки под литерами Б, б по адресу: РБ ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Грачёв В.В., его представитель Хайретдинов Ф.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просили признать право собственности на самовольные постройки под литерами АБ, б по адресу: РБ ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика Султанов О.Р., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., за Номер обезличен, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо Грачёв В.С. исковые требования Грачёва В.В. поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г. Грачёв В.С. и Грачёв В.В. являются собственниками домовладения по адресу: ..., ..., ... по 1/4 доли за каждым.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно архивной выписки Номер обезличент от Дата обезличена г. из протокола Номер обезличен заседания исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от Дата обезличена г. домовладение Номер обезличен по ... (...) принадлежало на праве собственности Н.
На основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., собственниками 1/2 доли дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., после смерти Э. стали его ее муж В. и сын Грачёв Валерий Викторович.
Согласно техническому паспорту на домовладение дома Номер обезличен по ... ..., собственниками данного домовладения являются: Грачёв В.С., Грачёв В.В. по 1/4 доли за каждым и Д. на 1/2 долю.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на вышеуказанное домовладение Грачев В.В. приобрел на законных основаниях, предусмотренных ст.218 ГК РФ. Следовательно, согласно ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ вышеперечисленному лицу перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом Номер обезличен по ... ..., на тех же условиях и в том же объеме, которым обладал первоначальный собственник - Н.., ей был отведен данный земельный участок в порядке установленным законом для строительства дома Номер обезличен по ... (...) ....
Грачёвым В.В., Грачёвым В.С. по адресу: ..., ..., ... были возведены самовольные постройки под литерами Б - жилой дом, б - навес. Строительство объектов недвижимости производилось без получения разрешения на строительство, то есть, данные строения являются самовольными постройками.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа ... РБ от Дата обезличена г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения Главархитектуры Администрации ГО ... от Дата обезличена г. Номер обезличени указано, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента ..., однако не указано какие строительные нормы нарушены Грачёвым В.В. при возведении данных построек, поскольку самовольные строения возведены истцом до вступления в законную силу новой редакции ч. 3 ст. 222 ГК РФ (до Дата обезличена г.), а также до введения требований Градостроительного регламента. Главное управление архитектуры и градостроительства в заключении ссылается на постановление Главы Администрации городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена ... данным постановлением потребительскому кооперативу по содействию в проектировании и строительстве недвижимости «УГНТУ» разрешена разработка проекта планировки и проекта межевания территории квартала для широкого спектра застройки, которая должна быть утверждена ... .... Любые ограничения прав собственника, не предусмотренные законом, установленное Постановлением Главы Администрации Городского округа ... РБ, незаконны и противоречат ст. 35 Конституции РФ.
При возведении самовольных строений истцами были полностью выполнены все требования норм Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соблюдения санитарно-эпидемиологической, пожарной безопасности, а также сохранения разрешенного использования земельного участка.
Это обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта под Литерами Б, б по адресу: ..., ..., ... в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа ... от Дата обезличена г.
С учетом того, что самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ... не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц - соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Грачева В.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения под литерами Б, б по адресу: РБ ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грачёва Валерия Викторовича к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.
Признать за Грачёвым Валерием Викторовичем право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Б - жилой дом, б - навес, расположенными по адресу: РБ ..., ..., ..., ...
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова