2-3063/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 июля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мулланурова А.З.
при секретаре Калининой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садретдинов Р.К., Садретдинова Л.А. к КБ ООО "Соцкредитбанк" о признании договоров залога недвижимости прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Садретдинов Р.К., Садретдинова Л.А. обратились в суд с иском к КБ ООО "Соцкредитбанк" о признании договоров залога недвижимости прекращенным, мотивируя, что между ответчиком и Магазин был заключен кредитный договор. В обеспечение возврата кредита между ответчиком и истцами были заключены договоры залога, предметом которых послужили жилые помещения - квартира по адресу: г. Уфа, ..., принадлежащая Садретдинова Л.А. и квартира по адресу: г. Уфа, ул. ..., принадлежащая Садретдинов Р.К. В настоящее время обязательства сторон по договору сторонами исполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается обращаться в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением об исполнении обязательств по договору.
В судебном заседании истец Садретдинов Р.К., действующий на соновании доверенностей также в качестве представителя истца Садретдинова Л.А., и в качестве представителя третьего лица Магазин представитель истца - адвокат Журавлев Р.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав, что в настоящее время оснований для удержания имущества в качестве залога не имеется, обязательства по кредитному договору исполнены истцами в полном объеме, а потому договор залога должен быть прекращенным, так как он был составлен именно на время действия кредитного договора.
Представитель ответчика КБ ООО "Соцкредитбанк" - Х., действующий на основании доверенности, иск не признал, указал, что обязательства по кредитному договору не исполнены, в настоящее время имеется иск в Арбитражном суде РБ о применении последствий недействительности сделки, в том числе по сделке о даче Магазин платежных поручений на перечисление денежных средств для досрочного погашения кредита.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - Б., действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав истца, представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Так, 06.03.2008 г. между КБ ООО "Соцкредитбанк" и Магазин заключен кредитный договор № К-02-33-2008 по которому кредитор предоставил заемщику деньги в сумме 6.000.000 рублей сроком до 06.03.2009 г., с уплатой процентов в размере 18% годовых, с возможностью досрочного погашения задолженности заемщиком.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ ООО "Соцкредитбанк" и Садретдинова Л.А. заключен договор залога № К-04-43-2008 от 06.03.2008 г. недвижимого имущества - квартиры ... г. Уфы, а также между КБ ООО "Соцкредитбанк" и Садретдинов Р.К. - договор залога № К 04-44-2008 от 06.03.2008 г. недвижимого имущества - квартиры ... г. Уфы. Сроком исполнения обязательств по данным договорам залога установлен до 06.03.2009 г., либо до момента досрочного прекращения вышеуказанного кредитного договора, при этом право залога и договоры залога прекращаются при прекращении обеспеченного залогом обязательства, и залогодержатель уведомляет об этом залогодателя о подаче совместного заявления о снятии обременения предмета залога.
Справкой от 24.03.2009 № 65 КБ ООО "Соцкредитбанк" подтверждается, что по состоянию на 24 марта 2009 г задолженность Магазин по кредитным договорам перед банком полностью погашена.
Согласно п. 7.1. Кредитного договора № К-02-33-2008 от 06.03.2008 г. Заемщик имеет право на полное (или частичное) досрочное погашение задолженности по договору.
В соответствии с п.п. 8.1., 8.2. договоров залога № К-04-43-2008 и № К-04-43-2008 от 06.03.2008 г. право залога и договора залога прекращаются при прекращении обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. При исполнении обеспечиваемого залогом обязательства залогодержатель уведомляет об этом залогодателя для дальнейшей подачи совместного заявления о снятии обременения предмета залога в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ.
25.12.2009 г. Магазин обратилось в КБ ООО "Соцкредитбанк" с письмом о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога, на что им получен ответ об отказе в снятии обременения в связи с проверкой законности совершения сделки по погашению задолженности.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные факты, нормы гражданского законодательства, а также положения заключенных между сторонами договоров, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
Что касается доводов представителя ответчика о том, что в производстве Арбитражного суда РБ имеется иск о признании сделки по даче платежного поручения для досрочного погашения долга недействительной, и невозможности разрешения вопроса по данному иску до момента разрешения спора в арбитражном суде, то данные доводы не могут быть приняты судом, поскольку предметом спора в данном случае служит лишь действия по даче платежного поручения во исполнение обязательств по кредитному договору.
При этом действия сторон по заключению и исполнению обязательств по договорам залога в арбитражном суде не оспариваются, данные споры не связаны между собой, так как обязательства по кредитному договору Магазин исполнены надлежащим образом.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Принимая во внимание, что Магазин надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору, денежные средства возвращены по договору в полном объеме с учетом процентов за пользование кредитом, погашая задолженность заемщик исполнял условия кредитного договора, в том числе условия о досрочном погашении кредита, в соответствии с нормами гражданского материального права, следовательно, действия заемщика носили правомерный характер.
Кроме того, недействительность совершения сделки по даче платежных поручений для погашения долга является предметом спора между юридическими лицами. Само действие пол предоставлению платежного поручения для перечисления денежных средств и погашения задолженности по кредитному договору носит односторонний характер, направленное от имени кредитора КБ ООО "Соцкредитбанк", следовательно это исключает незаконность действий заемщика Магазин", и учитывая то, что недвижимое имущество, являющееся предметом залога, находится в собственности физических лиц, которые добросовестно исполняли свои обязательства по договору залога, следовательно, их требования о признании договоров залога недвижимости прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке являются обоснованными.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Садретдинов Р.К., Садретдинова Л.А. удовлетворить и признать прекращенными Договор залога № К-04-43-2008 жилого помещения - квартиры ... г. Уфы, общей площадью 83,6 кв.м., заключенный между КБ ООО "Соцкредитбанк" и Садретдинова Л.А., и Договор залога № К-04-44-2008 жилого помещения - квартиры ... г. Уфы, общей площадью 81,9 кв.м., заключенный между КБ ООО "Соцкредитбанк" и Садретдинов Р.К., признав записи об ипотеке по данным квартирам погашенными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья А.З. Муллануров