2-2235/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» августа 2010 года Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом» указав в обоснование, что 22.10.2009 г. между Чистяковой Г.Ф. и ООО «Уютный дом» заключен договор № .... согласно условий договора исполнитель - ООО «Уютный дом» принял на себя обязательства по продаже, демонстрации, представления интересов заказчика при оформлении сделки при реализации квартиры с техническими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 37,99 кв.м., расположенная на 14 этаже по адресу: г. Уфа, ул. .... В соответствии с п.1.2. Договора исполнитель обязуется продать заказчику указанный в п.1.1. договора объект недвижимости по 1215 680 руб. Обязательства по договору со стороны Чистяковой Г.Ф. были выполнены, оплачена сумма вознаграждения в размере 50 000руб. Со стороны ООО «Уютный дом» обязательства, взятые по договору не исполнены. Директором ООО «Уютный дом» было сообщено, что ответчик может исполнить свои обязательства, при условии, если истцом за квартиру, указанную в п. 1.1. договора она оплатит денежные средства в размере 1364 400 руб. Каких-либо письменных уведомлений о расторжении договора или об оплате дополнительной суммы по договору в размере 148 720 руб. истица не получала. При заключении договора, истца устраивала стоимость квартиры в размере 2215 680 руб., данные денежные средства имеются у нее в наличии, а дополнительно оплачивать денежную сумму в размере 148 720 руб. у истицы не имеется возможности. Также ответчиком отказано в возврате истице денежных средств, оплаченных ею при подписании договора. Квартира истцом в собственность не приобретена, не зависящим от нее причинам, а сумма вознаграждения в размере 50 000 руб., согласно п. 4.1 договора входит в стоимость объекта недвижимости. Ответчиком незаконно удерживаются денежные средства истицы. 29.12.2009 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием вернуть, оплаченные ею денежные средства. Претензия ответчиком оставлена без внимания. 16.04.2009 г. вторично была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Чистякова Г.Ф. просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные за услуги - 50 000 руб., неустойку - 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истицы - Ибрагимова Л.В., действующая на основании доверенности № 1674 от 18.03.2010 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, показала, что обязательства не исполнены до сегодняшнего дня.
Ответчик ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в срок - судебной повесткой.
Так согласно выписки из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика - ООО «Уютный дом» - г. Уфа, ул. 50 летия Октября, д.15А, квартира (офис) 56-57. Все почтовые отправления возвращались в суд с отметкой выбытие адресата.
Также судом направлялись извещения по фактическому месту нахождению, указанному истицей в исковом заявлении: г. Уфа, ул. С. Перовской, 52/2 ТЦ «Южный полюс» Все почтовые отправления возвращались в суд с отметкой выбытие адресата.
На данное судебное заседание представитель истицы получала судебную повестку для ответчика, в связи с заключением договора на оказание услуг со службой вручения повесток. Однако, согласно отчета о выполнении поручения от 05.08.2010 г. 05 августа 2010 г. по адресу: г. Уфа, ул. С. Перовской, 52/2 офис 11б был совершен выезд в ООО «Уютный дом», повестка адресату не вручена, в связи с отсутствием директора и работников по месту нахождения, дверь офиса закрыта. 05 августа 2010 г. был совершен выезд по адресу: г. Уфа, ул. 50 летия Октября, д.15А, квартира (офис) 56-57. повестка адресату не вручена, в связи с отсутствием директора, работников по месту нахождения, дверь офиса закрыта. На двери офиса № 56/57 висит вывеска «Агентство Монпансье», сотрудники соседних офисов указывают, что юридическое лицо с названием ООО «Уютный дом» им не известно.
Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Выслушав объяснения истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ч.1 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела 22 октября 2009 года между ООО «Уютный дом» и Чистяковой Г.Ф. заключен договор № ... по продаже однокомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, ул. ... на 14 этаже, представлению интересов заказчика, при оформлении сделки при реализации квартиры.
В п. 1.2. договора указано, что квартира приобретается для ... 1215 680 руб.
П. 4.1. договора № ... определена сумма вознаграждения - 50 000 руб., входит в стоимость объекта недвижимости, оплачивается в день подписания данного договора.
На основании данного договора Чистякова Г.Ф. оплатила вознаграждение в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 232 от 22.10.2009 г.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Так, согласно ст. 380 п. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток служит доказательством заключения договора, а также выполняет платежную функцию, поскольку сумма задатка засчитывается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, т.е. выполняет обеспечительную функцию в денежных обязательствах.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.
П 2.2.5. - 2.2.6 договора № ... от 22.10.09 г. фактом исполнения обязательств исполнителя является вступление в кооператив «Жилище» заказчиком. В случае прекращения действия настоящего договора вернуть заказчику выданные им доверенности и передать все обязательства и обязанности, приобретенные для заказчика в ходе исполнения настоящего договора.
Как видно из материалов дела, ответчик обязательства, установленные в п. 2.2.5 договора не исполнил, вступление в кооператив «Жилище» заказчиком не произошло, в связи с чем истец, отказавшись от заключения договора купли-продажи недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.
16.04.2009 г. в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств.
Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителя» В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В связи с неисполнением обязательств по договору № ... от 22.10.09 г. Чистякова 29 декабря 2009 года подала заявление о возвращении денежных средств, заявление было вручено ответчику 11 января 2010 года.
Закон «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание за неисполнение обязательств неустойку в размере 3 % от цены оказания услуг.
Неустойка за период с 12.11.2009 г по 28.12.2009 г - 39 дней, что составляет 58 500 руб.
Истец просит взыскать неустойку в размере 50 000 руб.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 25 000 руб.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Уютный дом» в пользу Чистяковой Г.Ф. компенсацию морального вреда в размере 5000руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользуЧистяковой Г.Ф.. взыскано 80 000 руб. 00 коп. Сумма штрафа составит 80 000 руб. 00 коп. х 50 % = 40 000руб. 00 коп., который подлежит взысканию в доход местного бюджета.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уютный дом» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 450 руб. 00 коп. за требования материального характера и 4 000 руб. - за требования не материального характера.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования Чистяковой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № ... от 22 октября 2009 г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» и Чистяковой Г.Ф..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» пользу Чистяковой Г.Ф. денежную сумму, оплаченную по договору № ... от 22.10.2009 г.- 50 000 рублей, неустойку - 25 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» штраф в доход местного бюджета в сумме 40 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 450 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья С.А. Давыдов