дело № 2-2972/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца Бондаренко С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) к Кузиной Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
БАНК ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Кузиной Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, указав в обоснование иска, что на основании кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличен, ООО ... предоставило ответчику кредит в размере 1400 000руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Кузиной Н.Н. квартиры .... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона произведены Дата обезличена г., права залогодержателя удостоверены закладной. Дата обезличена г. законным владельцем закладной (истцом) была погашена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав, квартира продана К. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от Дата обезличена г., по цене 1300 000 руб. Начиная Дата обезличена г. ответчик ежемесячные платежи в счет погашения задолженности не вносит. Просит расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличен взыскать задолженность по нему в сумме 405 222 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании Бондаренко С.С. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержала, пояснила, что с Дата обезличена г. ответчик не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, заложенная квартира была продана, но ее стоимости недостаточно для полного погашения задолженности.
Ответчик Кузина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Дата обезличена г. между ООО «... и Кузиной Н.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1400 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором (п.1.1). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.1.2). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Кузиной Н.Н. квартиры ..., стоимостью 1850 000 руб. (п. 1.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ... (п. 1.4.1).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что во исполнение условий кредитного договора от Дата обезличена г., заемщику Кузиной Н.Н. были перечислены денежные средства, квартира ... была приобретена в ее собственность. Дата обезличена г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки в силу закона, в настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Дата обезличена г. законным владельцем закладной (истцом) была погашена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав, квартира продана К. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от Дата обезличена г., по цене 1300 000 руб. Указанной денежной суммы недостаточно для полного погашения задолженности по кредитному договору от Дата обезличена г., однако, ответчик, начиная Дата обезличена г., ежемесячные платежи в счет погашения задолженности не вносит.
В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 4.4.1 кредитного договора от Дата обезличена г., кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Судом установлено, что Дата обезличена г. Кузина Н.Н. получила требование о досрочном истребовании задолженности, намерении расторгнуть кредитный договор.
Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок расторжении договора от Дата обезличена г. и досрочного возврата задолженности по нему.
Согласно расчета задолженность по договору от Дата обезличена г., по состоянию на Дата обезличена г. составляет:
ссудная задолженность по кредиту - 399 059 руб. 19 коп.
задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 6163 руб. 55 коп.
всего - 405 222 руб. 74 коп.
Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен.
На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору от Дата обезличена г. в сумме 405 222 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7252 руб. 23 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) - удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, заключенный Дата обезличена г. между ООО «Башинвестбанк» и Кузиной Н.Н..
Взыскать с Кузиной Н.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена г. в сумме 405 222 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7252 руб. 23 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова