дело № 2-3056/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца РО «НО ЗПП» РБ Зубарева М.А., представителя истца Изимариева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Изимариевой З.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Изимариевой З.Н. был заключен Договор Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома, из содержания которого следует, что основанием его заключения является договор Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома ... заключенный генеральным инвестором с ОАО «КПД» (п. 1.1). Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора (п. 1.2). Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору Номер обезличен в части квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., количеством комнат ..., расположенной на ... этаже (п. 1.3). Ориентировочный срок ввода жилого дома - 2 квартал 2005 г. (п. 1.4). Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями договора, составит сумму в размере 1060 376 руб. (п.2.1).
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Изимариевой З.Н. было заключено Дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании в строительство жилого дома, которым в п.1.3 договора вместо слов «… квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м….» читать слова «.. квартиры Номер обезличен, общей проектной ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.». В п.1.4 договора вместо слов «… 2 квартал 2005 г…» читать слова «…1 квартал 2006 г…». В связи с увеличением проектной площади, инвестор должен перечислить на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 16 095 руб. в срок до Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Изимариевой З.Н. было заключено Дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании в строительство жилого дома, в части перечня отделочных работ жилого дома ...
Изимариева З.В. во исполнение условий договора об инвестировании в строительство жилого дома, перечислила ООО «ПКС» ОАО «КПД» денежную сумму в размере 1076 471 руб., что подтверждается платежными документами.
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» и Изимариевой З.Н. был подписан предварительный акт приема-передачи трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., ... этаж, в жилом доме ... (строительный адрес), почтовый адрес: г...
РОО «НО ЗПП» РБ обратилась в суд в интересах потребителя Изимариевой З.Н. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен на ..., указав в обоснование иска, что в связи с отсутствием у истца, по вине ответчика, акта приема-передачи квартиры, технического паспорта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель РОО «НО ЗПП» РБ Зубарев М.А. (по доверенности от Дата обезличена г.), представитель Изимариевой З.Н. - Изимариев В.В. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержали, пояснили, что Изимариева З.Н. является добросовестным приобретателем квартиры, дом введен в эксплуатацию государственной комиссией Дата обезличена г. Истец вселилась в квартиру в августе 2009 г., приняла по предварительному акту от Дата обезличена г., оплачивает коммунальные платежи и квартплату.
Представители ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД», третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дата обезличена г. Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома ...».
Судом установлено, что Изимариева З.Н. свои обязательства по Договору Номер обезличен от Дата обезличена г. по оплате стоимости квартиры выполнила своевременно и надлежащим образом, Дата обезличена г. спорная квартира была передана ей по предварительному акту приема-передачи, с тех пор она постоянно в ней проживает, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
Согласно технического паспорта жилого здания Номер обезличен по ..., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет ... кв.м.
В связи с изменением проектной площади квартиры в сторону увеличения с ... кв.м. до ... кв.м., Дата обезличена г. Изимариева З.Н. внесла на счет ООО «ПКС» ОАО «КПД» доплату в сумме 55 245 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Изимариевой З.Н. на квартиру Номер обезличен ... являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Изимариевой З.Н. на квартиру Номер обезличен, ...
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Изимариевой З.Н. - удовлетворить.
Признать право собственности Изимариевой З.Н. на квартиру Номер обезличен, ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» госпошлину в сумме 13 858 руб. 58 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова