дело № 2-3387/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца Губайдуллиной Р.Р., представителя третьего лица ТСЖ «Йорт» Ишмаевой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллиной Ф.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Асадуллина Ф.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что самовольно произвела внутреннюю перепланировку указанного жилого помещения, собственником которого является. Рабочий проект перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме ... разработан .... Квартира расположена на втором этаже десятиэтажного жилого здания, до перепланировки имела состав: две жилые комнаты, площадью ... кв.м и ... кв.м, кухня площадью, ... кв.м, ванная комната, площадью ... кв.м, туалет, площадью ... кв.м, коридор, площадью ... кв.м, встроенные шкафы «кладовые», площадью ... кв.м, две лоджии, площадью ... кв.м. (общая площадь квартиры до перепланировки ... кв.м, жилая - ... кв.м.). Перепланировка квартиры Номер обезличен предусматривает: закладывание дверного проема между кухней ... кв.м. и жилой комнатой ... кв.м., демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными проемами между кухней ... кв.м, туалетом ... кв.м и встроенными шкафами «кладовыми» ... кв.м, в результате чего образуется кухня площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м. Системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации не затрагиваются. В настоящее время квартира Номер обезличен имеет состав: две жилые комнаты, общей площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м., ванная комната, площадью ... кв.м., туалет, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м, две лоджии площадью ... кв.м. (общая площадь квартиры после перепланировки -... кв.м, жилая - ... кв.м.). В настоящее время у истицы возникла необходимость получения нового технического паспорта на квартиру, однако в сохранении перепланировки ей было отказано, в связи с тем, что на частью (1,1 кв.м.) вновь образованной кухни перестроенной квартиры размещается часть туалетной комнаты квартиры, расположенной этажом выше.
В судебном заседании представитель истца Губайдуллина Р.Р. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Йорт» Ишмаева Р.Ф. (по доверенности от Дата обезличена г.) не возражала против удовлетворения исковых требований считает обоснованным, пояснила, что под квартирой истицы расположена их служебная квартира, в результате перепланировки санузел сохранился, за счет кладовых увеличилась площадь кухни, при этом коммуникации не задеты.
Представитель ответчика Администрации Городского округа г.Уфа РБ, третье лицо Юмагузина А.Х. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Асадуллина Ф.Х. является собственником квартиры ..., в целях улучшения жилищных условий произвела самовольную перепланировку квартиры, которая заключалась в следующем: закладывание дверного проема между кухней ... кв.м. и жилой комнатой ... кв.м., демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными проемами между кухней ... кв.м, туалетом ... кв.м и встроенными шкафами «кладовыми» ... кв.м, в результате чего образовалась кухня, площадью ... кв.м, санузел, площадью ... кв.м., при этом, системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации не затрагиваются.
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г. (после перепланировки), квартира ... имеет общую площадь ... кв.м., общую площадь жилого помещения (площадь квартиры) ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., состоит из: коридора ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., кухни ... кв.м., ванной ... кв.м., туалета ... кв.м., лоджии ... кв.м., лоджии ... кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м., увеличилась общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) с ... кв.м. до ... кв.м., в том числе увеличилась площадь кухни с ... кв.м. до ... кв.м., уменьшилась площадь коридора с ... кв.м. до ... кв.м., уменьшилась площадь туалета с ... кв.м. до ... кв.м. В результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были.
Решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации Городского округа г.Уфа РБ (протокол от Дата обезличена г., Асадуллиной Ф.Х. отказано в согласовании работ по перепланировке квартиры ..., поскольку после перепланировки над частью кухни реконструированной квартиры находится часть туалета вышерасположенной квартиры.
Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает нормы санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, не противоречит требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, системы естественной вентиляции не затронуты, перепланировка не нанесла ущерба зданию и не изменила характер работы несущих конструкций, проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Владельцы квартир, расположенных этажом выше и ниже перепланированной квартиры, не возражают против сохранения данной перепланировки).
При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что исковые требования Асадулиной Ф. X. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Асадуллиной Ф.Х. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в квартире ... в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры ... кв.м., общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. состоящей из: коридора, площадью ... кв.м., жилой комнаты, площадью ... кв.м., жилой комнаты, площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., ванной, площадью ... кв.м., туалета, площадью ... кв.м., лоджии, площадью ... кв.м., лоджии, площадью ... кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова