дело № 2-3008/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца Мустафина А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргалеева Р.С. к Некрасову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Миргалеев Р.С. обратился в суд с иском к Некрасову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что Дата обезличена г. он, на основании договора купли-продажи, заключенного с Н., Некрасовым А.Н., приобрел в собственность квартиру ..., по цене 1880 000 руб. Квартира была приобретена по кредитной программе «ипотечный кредит», который в настоящее время он погасил в полном объеме, является полноправным собственником данной квартиры. Ответчик, в нарушений условий п. 5.6 договора купли-продажи, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя из квартиры выехал, его вещей там нет. Просит признать Некрасова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением в квартире ..., снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
В судебном заседании представитель истца Мустафин А.Ф. (по доверенности от Дата обезличена г.). уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования Некрасова А.Н. жилым помещением в квартире ..., снять с регистрационного учета, пояснил, что с Дата обезличена г. истец проживает в спорной квартире, сделал ремонт. Н. снялась с регистрационного учета добровольно, ответчик в квартире не проживает, его вещей там нет.
Ответчик Некрасов А.Н., адвокат, назначенный определением Советского районного суда г. Уфы от 19 июля 2010 г. представителем ответчика Некрасова А.Н., представитель третьего лица Отдела УФМС РФ по РБ в Советском районе г. Уфы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Гражданский Кодекс РФ в статье 209 раскрывает содержание права собственности, которое состоит из права владения, права пользования и права распоряжения своим имуществом.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от Дата обезличена г., заключенного с Н., Некрасовым А.Н., истец Миргалеев Р.С. является собственником квартиры .... В настоящее время истец оплатил кредит в полном объеме, является полноправным собственником указанной квартиры (свидетельство о государственной регистрации права серии ... г.).
В силу п. 5.6 договора купли-продажи от Дата обезличена г., в отчуждаемой квартире зарегистрированы Н., Некрасов А.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих личных вещей и имущества в течение 15 рабочих дней после подписания договора.
Судом установлено, что ответчик Некрасов А.Н., в нарушение условий договора купли-продажи от Дата обезличена г., до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: г..., что нарушает права и законные интересы собственника Миргалеева Р.С.
При наличии таких обстоятельств, когда из-за регистрации ответчика, собственник спорной квартиры Миргалеев Р.С. не может реализовать такие права, как пользование и распоряжение своей квартирой, истец совершенно правомерно требует устранения нарушения его прав.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что договор купли-продажи не содержал положений о сохранении за ответчиком Некрасовым А.Н. права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования Некрасова А.Н. жилым помещением в квартире ... - подлежит прекращению, со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миргалеева Р.С. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Некрасова А.Н. жилым помещением в квартире ..., снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова