дело № 2-1871/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца РО «НО ЗПП» РБ Зубарева М.А., представителя ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеевой Ю.И., третьего лица ООО «Стройпласт» Валеева Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Миассаровой Ф.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «Стройпласт» был заключен Договор Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома, из содержания которого следует, что основанием его заключения является договор Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома ... заключенный генеральным инвестором с ООО «ПКС» ОАО «КПД» (п. 1.1). Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора (п. 1.2). Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору Номер обезличен в части квартир Номер обезличен (п. 1.3). Ориентировочный срок ввода жилого дома - 2 квартал 2005 г. (п. 1.4). Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями договора, составит сумму в размере 1684 768 руб. (п.2.1).
Дата обезличена г. между ООО «Стройпласт» и З. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого «первоначальный кредитор» передает «новому кредитору» право долевого участия в строительстве жилого дома ... (строительный адрес), принадлежащее ему на основании договора инвестирования в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. в части квартиры Номер обезличен указанного жилого дома (п.1). По договору Номер обезличен от Дата обезличена г. «первоначальному кредитору» принадлежит право на получение в собственность от ООО «ПКС» ОАО «КПД» (должник) квартиры Номер обезличен со следующими характеристиками: однокомнатная, этаж 4, общая площадь ... кв.м., в жилом доме ... (строительный адрес), по окончанию строительства (п. 2). «Новый кредитор» производит расчет с «первоначальным кредитором» в сумме 381 566 руб. в срок до Дата обезличена г. (п. 3).
Дата обезличена г. между З. и Миассаровой Ф.И. Ф.и. был заключен Договор уступки права требования, по условиям которого сторона-1 уступает в порядке, установленном гл. 24 ГК РФ, стороне-2 право требования задолженности с ООО «ПКС» ОАО «КПД» (должник), в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом многоэтажном доме ... (строительный адрес), принадлежащей стороне-1 на основании договора Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «Стройпласт», договора уступки права требования от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Стройпласт» и З. (п. 1). Сторона-2 обязуется оплатить стоимость уступки права требования в сумме 480 000 руб. наличными денежными средствами в срок до Дата обезличена г. (п. 2. 2.2).
В 2008 г. между ОАО «КПД» и Миассаровой Ф.И. был заключен предварительный акт приема-передачи однокомнатной квартиры ... (строительный адрес), почтовый адрес: ....
РОО «НО ЗПП» РБ обратилась в суд в интересах потребителя Миасссаровой Ф.И. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на квартиру ..., указав в обоснование иска, что в связи с отсутствием у истца, по вине ответчика, акта приема-передачи квартиры, технического паспорта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель РОО «НО ЗПП» РБ Зубарев М.А. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержал, просит признать за Миассаровой Ф.И. право собственности на однокомнатную квартиру ...., пояснили, что Миассарова Ф.И. является добросовестным приобретателем квартиры, дом введен в эксплуатацию государственной комиссией Дата обезличена г. ... г. истец заняла квартиру, оплачивает коммунальные платежи и квартплату, Дата обезличена г. истец произвела доплату в сумме 24 505 руб.
В судебном заседании представитель ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования признала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ООО «Стройпласт» Валеев Р.Р. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования считает обоснованными, пояснил, что предприятие занималось остекленением дома в микрорайоне «Новиковка», в счет оплаты ОАО «КПД» передало им шесть квартир, в том числе Номер обезличен, которые по договору уступки права требования передали риэлтору З., который в свою очередь, заключил договор с Миассаровой.
Истец Миассарова Ф.И. (просит рассмотреть дело в ее отсутствие), представители третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дата обезличена г. Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома ...».
Судом установлено, что Миассарова Ф.И.. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила своевременно и надлежащим образом, в апреле 2009 г. спорная квартира была передана ей по предварительному акту приема-передачи, с тех пор она постоянно в ней проживает, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры ..., общая площадь квартиры составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.
В связи с изменением проектной площади квартиры в сторону увеличения, Дата обезличена г. Миассарова Ф.И. внесла на счет ООО «ПКС» ОАО «КПД» доплату в сумме 24 505 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» исковые требования признала в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Миассаровой Ф.И. на квартиру ... являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Миассаровой Ф.И. на квартиру ...
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Миассаровой Ф.И. - удовлетворить.
Признать право собственности Миассаровой Ф.И. на квартиру ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» госпошлину в сумме 8245 руб. 05 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова