2-3216/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г.Уфа
Советским районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е. А.,
при секретаре Валитовой Э. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р в интересах потребителя Хусаенова Явдата Тимерьяновича к ООО о признание права собственности потребителя на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Р обратилась в суд в интересах потребителя Хусаенова Я. Т. к ООО, указывая в обоснование иска, что согласно договору 111 от ххх года заключенного между М и ОАО, 100% инвестором строительства жилого дома 111 «А» микрорайона «Новиковка» ... ... является ОАО
В дальнейшем ОАО привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО (по договору 111 от хххг.). Которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома 111А в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
ххх года между Хусаеновым Я. Т. и ООО заключен договор инвестирования 111А-И согласно условия которого потребитель получает право требования с ООО однокомнатной квартиры 111 на десятом этаже в жилом доме 111А в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
На основании п.1.4. договора инвестирования, инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования ООО обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Хусаенов Я. Т. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора инвестирования 111А-И от хххг. Ему были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям.
Хусаенов Я. Т. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В настоящее время потребитель не имеет возможности обратиться в УФРС РФ по РБ за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема — передачи квартиры, технический паспорт на жилое помещение.
Просит, признать право собственности за Хусаеновым Я. Т. на однокомнатную квартиру 111 на десятом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
В судебном заседании представитель Р Киселев А.В., по доверенности от хххг., Хусаенов Я. Т. исковые требования подержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО, представитель третьего лица М, представитель третьего лица ОАО конкурсный управляющий ООО в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходить к следующему.
Согласно договору 111 от ххх года заключенного между М и ОАО, 100% инвестором строительства жилого дома 111 «Б» микрорайона «Новиковка» ... ... является ОАО
ОАО привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО (по договору 111 от хххг.)
Cудом установлено, что ОАО исполнило свои обязательства по договору инвестирования 111 от ххх года перед ООО и передало последнему квартиры по акту приема-передачи по жилому дому 111А микр. «Новиковка» ... ....
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
ххх года между Хусаеновым Я. Т. и ООО заключен договор инвестирования 111А-И согласно условия которого потребитель получает право требования с ООО однокомнатной квартиры 111 на десятом этаже в жилом доме 111А в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
На основании п.1.4 данного договора инвестирования инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Cогласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования 111А-И от хххг., ООО обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
В силу обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002г.) суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно ст.1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом, установлено, что Хусаенов Я. Т. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия указанного договора инвестирования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что потребителю были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям. Данное обстоятельство подтверждается предварительным актом приема-передачи.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Хусаенов Я. Т. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Администрацией ГО г. Уфа выдано разрешение №U03308000-73-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 111А, 1Б со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Новиковка» в ... ..., по адресу ..., ....
Судом установлено, что Хусаенов Я. Т. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия у него акта приема-передачи квартиры.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.309,310,420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Р, действующей в интересах Хусаенова Я. Т. о признание за ним права собственности на однокомнатную квартиру 111 на десятом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Хусаеновым Явдатом Тимерьяновичем право собственности на однокомнатную квартиру 111 на четвертом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
Взыскать с ООО государственную пошлину в сумме 7989,06 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ронжина Е.А.