№2-1943/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010г.
Советский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
при секретаре Валитовой Э. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной Лилии Мажитовны к ООО о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллина Л. М. обратились в суд с иском к ООО о признании права собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу РБ, ..., ..., размером 13,5 кв.м., указав при этом, что между Валиуллиной Л. М. и ООО был заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости 111 от ХХХ г. 3 этаж, 13,5 кв.м. по инвестированию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с условиями указанного договора, Застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность доли в размере 13,5 кв.м. по договору 111.
В судебном заседании представитель истца Валиуллиной Л. М. – Ермолаев И. Н., действующий по нотариальной доверенности от ХХХг., исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что согласно указанному договору дольщик в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате нежилых помещений по адресу ... ... ..., площадью 13,5 кв.м. в сумме 400 000.
Представитель ООО Рубцов А. А., по доверенности от ХХХг., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. Пояснил, что истцом нарушен п. 4.2 настоящего договора, в связи с чем ей направлялось уведомление о расторжении договора. Встречных требований о расторжении договора ответчиком в суд не заявлялось.
Представитель третьего лица У в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно судебной повесткой.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 1 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок им.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрены обязательные требования к удержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от 20.02.2007 г. В статье 8 ФЗ № 214 указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, Валиуллина Л. М. заключила договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости 111 от ХХХ г. 3 этаж, 13,5 кв.м. с ООО по инвестированию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с условиями указанных договоров, Застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность долю в размере 13,5 кв.м. по договору 111.
Обязательства по указанному выше договору Дольщик исполнил полностью. Факт исполнения своих обязательств истцом подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ХХХг.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.
Как следует из п. 4.1 Договора о долевом участии в строительстве объекта движимости 111 от ХХХг. Застройщик обязуется в течении трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации дольщиком права собственности на недвижимое имущество, определенное в Приложении №1 к настоящему договору и соответствующий акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, по которому в обязанности ответчика входит обеспечить выполнение строительных работ и после окончания строительства объекта передать его в собственность истца, при этом окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию договором определен - 2 квартале 2005 года.
В материалах дела имеются доказательства того, что договора о долевом участии в строительстве от ХХХг. и ХХХг. сторонами подписаны, своевременно оплачена обусловленная договорами цена.
Таким образом, суд приходит к мнению о наличии у истцов право с обращением с подобным иском, поскольку в добровольном порядке условия договоров застройщиком не исполняются, а именно ООО не подписывает акт приема-передачи помещения в собственность, не отвечает на письменные запросы.
Изучив материалы дела, в частности разрешение на ввод нежилого строения в эксплуатацию от ХХХг., технический паспорт на нежилое строение и другие документы, у суда есть все основания полагать, что объект недвижимости по адресу: РБ, ..., ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу ..., ..., ..., ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО не выполнил условия договоров долевого участия 111 от ХХХг. по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акта приема-передачи нежилого помещения Валиуллиной Л. М. Истец в настоящее время полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия 111 от ХХХг.
Таким образом, исковые требования Валиуллиной Л. М. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
Согласно п. 6.1 договора, в случае нарушения застройщиком сроков, установленных п. 4.1 договора, застройщик уплачивает дольщику пени в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5% от той же суммы.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию ХХХг. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект недвижимости с оформлением акта приема-передачи, т.е. до ХХХ г.
Пени за нарушение сроков передачи недвижимого имущества за период ХХХг. по ХХХг. составила: 400000 руб. х 0,05% х 210 дней = 42000 руб.
400000 руб. х 5% = 20000 руб.
Следовательно, с ответчика ООО в пользу истца Валиуллиной Л. М. подлежит взысканию пени в размере 20000 руб.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, которые суд определяет в размере 10000 руб. (размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителями истца), расходы по оплате госпошлины размере 7400 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Валиуллиной Лилии Мажитовны к ООО о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности за Валиуллиной Лилей Мажитовной на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в размере 13,5 кв.м., расположенного на третьем этаже.
Взыскать ООО в пользу Валиуллиной Лилии Мажитовны расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате госпошлины размере 7400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Уфы.
Судья Ронжина Е. А.