2-3215/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г.Уфа
Советским районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е. А.,
при секретаре Валитовой Э. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р в интересах Гареевой Даимы Искхаковны к ООО ОАО о признание права собственности потребителя на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Р обратилась в суд в интересах Гареевой Д. И.. к ОАО, указывая в обоснование иска, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между И и ОА, 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен «А» микрорайона «Новиковка» ... ... является ОА.
В дальнейшем ОА привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ОАО (по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличенА в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена года между ООО и ОАО заключен договор инвестирования Номер обезличенПКС согласно условия которого с ОАО передает ООО однокомнатную квартиру Номер обезличен на девятом этаже в жилом доме Номер обезличенА в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
Между ООО и О был заключен договор уступки права требования от Дата обезличенаг. На основании которого О получает право требования с ОАО предоставления ей в собственность указанной квартиры. Дата обезличенаг. между О и Гареевой Д. И. заключен договор уступки права требования, согласно которого Гареева Д. И. получает право требования с ОАО предоставления ей в собственность спорной квартиры.
На основании п.1.4. договора инвестирования, инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования ОАО обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Гареева Д. И. полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия договора инвестирования Номер обезличенПКС от Дата обезличенаг. Ей были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям.
Гареева Д. И. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В настоящее время потребитель не имеет возможности обратиться в У за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема — передачи квартиры, технический паспорт на жилое помещение.
Просит, признать право собственности за Гареевой Д. И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен на девятом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
В судебном заседании представитель Р Киселев А.В., по доверенности от Дата обезличенаг., Гареева Д. И. исковые требования подержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО», представитель третьего лица И», представитель третьего лица ОА конкурсный управляющий ОАО в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходить к следующему.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между И и ОА, 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен «Б» микрорайона «Новиковка» ... ... является ОА
ОА привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ОАО (по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Cудом установлено, что ОА исполнило свои обязательства по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года перед ОАО и передало последнему квартиры по акту приема-передачи по жилому дому Номер обезличенА микр. «Новиковка» ... ....
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Дата обезличена года между ООО и ОАО заключен договор инвестирования Номер обезличенПКС согласно условия которого с ОАО передает ООО» однокомнатную квартиру Номер обезличен на девятом этаже в жилом доме Номер обезличенА в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
Между ООО и О был заключен договор уступки права требования от Дата обезличенаг. На основании которого О получает право требования с ОАО предоставления ей в собственность указанной квартиры. Дата обезличенаг. между О и Гареевой Д. И. заключен договор уступки права требования, согласно которого Гареева Д. И. получает право требования с ОАО предоставления ей в собственность спорной квартиры.
На основании п.1.4 данного договора инвестирования инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования Номер обезличенПКС от Дата обезличенаг., ОАО обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
В силу обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002г.) суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно ст.1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что Гареева Д. И. полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия указанного договора инвестирования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что потребителю были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям. Данное обстоятельство подтверждается предварительным актом приема-передачи.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Гареева Д. И. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Администрацией ГО г. Уфа выдано разрешение №U03308000-73-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличенА, 1Б со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Новиковка» в ... ..., по адресу ..., ....
Судом установлено, что Гареева Д. И. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия у нее акта приема-передачи квартиры.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.309,310,420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Р, действующей в интересах Гареевой Д. И. о признание за ней права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен на девятом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне «Новиковка» ... ... РБ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Гареевой Даимой Искхаковной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен на девятом этаже в жилом ... по ... в микрорайоне ... ... ... РБ.
Взыскать с ОАО государственную пошлину в сумме 7411,92 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ронжина Е.А.