№ 2-3894/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Давыдов С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовым Д.З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Муратов Д.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании помещений жилыми и признании права собственности в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что Муратов Д.З. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Строительный трест Номер обезличен» вселился в помещение комнату Номер обезличен на первом этаже 5-ти этажного строения коридорного типа по ... на основании договора найма Номер обезличен от Дата обезличена г. между истцом и ДООО «Управление социальных учреждений» ОАО «Строительный трест Номер обезличен». Право на приватизацию не использовал. Просит признать занимаемое помещение жилым и признать право собственности за Муратовым Д.З. на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы.
В судебном заседании представитель истца Латыпова И.Г., действующая на основании доверенности № 725 от 13.05.2010 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа, Муратова А.Р. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебными повестками, о чем в материалах дела имеются уведомления. Причина неявки суду не известна. Суд на основании ст. 67 ГПК РФ считает возможным дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено судом, Муратову Д.З. была предоставлена комната Номер обезличен с июня 2005 года как работнику СУ-4 ОАО «Строительный трест Номер обезличен», что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. ДООО УСУ ОАО «Строительный трест Номер обезличен», договором найма Номер обезличен от Дата обезличена г., трудовой книжкой АТ-Х Номер обезличен
Из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы «... ... следует, что в к. Номер обезличен ... по ... г. Уфы зарегистрирован Муратова Д.З. с Дата обезличена г., совместно с ним зарегистрирована: Муратова А.Р. - жена.
Из согласия Номер обезличен от Дата обезличена г. заверенный нотариусом, Муратова А.Р. от участия в приватизации комнаты Номер обезличен ... по ... г. Уфы отказывается, правовые последствия отказа от приватизации ей известны.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз.
Согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. и акта приема - передачи от Дата обезличена г., принято от ОАО «Строительный трест Номер обезличен» в муниципальную собственность городского округа г. Уфа РБ общежитие с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями коммуникациями, расположенное по адресу: г. Уфа, ...
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08 июля 2005 года № 3.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В постановлении № 6232, принятом Главой администрации Городского округа г.Уфа 15.12.2006 года, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14.06.2006 г., рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2006 г. № 7/1-6-2006, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г.Уфа с 15.12.2006 г. приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность Городского округа г.Уфа на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.
Согласно ст. 15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из технического формуляра жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ... ..., комната Номер обезличен является нежилой.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что комната Номер обезличен ... по ... г. Уфы, предоставлена истцу как жилое помещения, находятся в жилом здании, предназначены и используются в качестве для непосредственного проживания граждан в жилом доме.
Согласно Рабочего проекта «Проектного центра» проект перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение, расположенного в общежитии по адресу: г. Уфа, ..., ... комната ... принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемая комната Номер обезличен ... по ... г. Уфы, является жилым помещением.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Учитывая, что Муратов Д.З. выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск Муратова Д.З. право которого в силу ст. 3 ГПК РФ подлежит судебной защите подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муратовым Д.З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать помещение - комнату Номер обезличен, общей площадью 13 кв.м., ... по ... г. Уфы жилым. Признать за Муратовым Д.З. право собственности на жилую комнату Номер обезличен, общей площадью 13 кв.м., ... по ... г. Уфы.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу:
..., г. Уфа, ..., ..., жилая комната ..., общей площадью 13 кв.м., за Муратовым Д.З..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья С.А. Давыдов