Решение о взыскании неустойки

Дело № 2-2125/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 13 сентября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Басыровой Р.М. к ООО «Спецхимснаб» о взыскании неустойки,

Установил:

Басырова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «Спецхимснаб» о взыскании неустойки 990000 руб.

В обоснование иска Басырова Р.М. указывает, что Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» и НОУ СОШ «Баярд» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе ... г.Уфы, предметом которого является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне ..., стоимостью 2631840 руб. Пунктом 1.3 договора инвестор обязался осуществить строительство указанного жилого дома в соответствии с плановым сроком окончания работ 4 квартал 2007 года. Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» и НОУ СОШ «Баярд» заключено дополнительное соглашение, которым срок сдачи объекта изменен 1-й квартал 2008 года. Дата обезличена года она заключила с НОУ СОШ «Баярд» договор уступки права требования, на основании которого приняла все принадлежащие НОУ СОШ «Баярд» права требования и обязательства, возникшие из договора Номер обезличен от Дата обезличена г., за уступленные права требования ею уплачено 435200 руб. По инвестиционному договору на момент перевода прав по договору НОУ СОШ «Баярд» уплачено 261000 руб. На момент подачи искового заявления строительство жилого дома не окончено, в эксплуатацию он не сдан. Ответчик, неоправданно затянув возведение объекта, существенно нарушил условия заключенного договора, что повлекло ущемление прав истца в качестве потребителя. Изначально инвестор обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии с плановым сроком окончания работ в 4 квартале 2007 года. Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» и НОУ СОШ «Баярд» было заключено дополнительное соглашение, которым срок сдачи объекта был изменен на 1-й квартал 2008 года. Дата обезличена года между ею и ООО «Спецхимснаб» заключено дополнительное соглашение, которым срок сдачи объекта изменен на 2-й квартал 2010 года. С апреля 2008 года по 28 июня 2009 года строительство объекта завершено не было, за период с 1.04.2008 г. по 28.06.2009 г. неустойка за нарушение срока строительства составляет 990000 руб.

В судебном заседании представитель истца Цепляева И.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока окончания строительства за период с 1.04.2008 г. по 28.06.2009 г. в размере 400000 руб., за период со 2.07.2010 г. по 12.09.2010 г. в сумме 500000 руб., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявления, пояснила, что Басырова Р.М. оплатила за объект долевого строительства 4741000 руб., неустойка рассчитана с суммы 2631840 руб.

Представитель ответчика ООО «Спецхимснаб» Мусин М.И. иск не признал, пояснил, что по закону «О защите прав потребителей» покупатель приобретает имущество для личного потребления. Расчет неустойки произведен неверно, в данном случае закон РФ «О защите прав потребителей» не может быть применен, поскольку истец приобретал спорное имущество для предпринимательских целей. По договору о долевом участии в строительстве истцом оплачено 5002440 руб.

Представитель третьего лица НОУ СОШ «Баярд» Зиновьева Ю.А. пояснила, что часть денег за объект долевого строительства оплачено учреждению, часть - ответчику.

Истец Басырова Р.М. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца Цепляеву И.В., представителя ответчика ООО «Спецхимснаб» Мусина М.И., представителя третьего лица НОУ СОШ «Баярд» Зиновьеву Ю.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и НОУ СОШ «Баярд» (дольщик) заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе ... г.Уфы, предметом которого является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «...». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по .... Плановый срок окончания строительства устанавливается 4 квартал 2007 года. Стоимость нежилого помещения на дату подписания договора составляет 2631840 руб.

Согласно приложения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанного генеральным директором ООО «Спецхимснаб» И.И.Х. и директором НОУ СОШ «Баярд» Г.Ф.Р. инвестирование строительства оплачено в сумме 261000 руб.

Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Спецхимснаб» и НОУ СОШ «Баярд», установлен плановый срок окончания строительства 1 квартал 2008 года.

Из договора уступки прав требования в обмен на принятие долга от Дата обезличена года, заключенного между НОУ СОШ «Баярд» (первая сторона) и Басыровой Р.М. (вторая сторона), следует, что первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе ... г.Уфы. В уплату за уступленные права требования вторая сторона уплачивает первой стороне 435200 руб.

Согласно приложения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанного генеральным директором ООО «Спецхимснаб» И.И.Х. и Басыровой Р.М. инвестирование строительства оплачено в сумме 5002440 руб., из них 10,88 кв.м. по цене 24000 руб. за 1 кв.м., 98,78 кв.м. по цене 48000 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Спецхимснаб» и Басыровой Р.М., установлен плановый срок окончания строительства 2 квартал 2010 года.

Строительство дома в жилом комплексе ... г.Уфы, объекта договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве нежилого помещения не завершено.

Договором о долевом участии в строительстве нежилого помещения от
Дата обезличена года предусмотрен плановый срок завершения строительства 4 квартал 2007 года. Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Спецхимснаб» и НОУ СОШ «Баярд», изменен плановый срок окончания строительства на 1 квартал 2008 года, однако строительство объекта завершено не было. Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» и Басыровой Р.М. заключено дополнительное соглашение, которым срок сдачи объекта изменен на 2 квартал 2010 года. На момент рассмотрения дела строительство дома не завершено, объект долевого строительства в эксплуатацию не введен.

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.

Сумма нежилого строения, уплаченная по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. составила 5002440 руб. Истцом заявлено о взыскании неустойки исходя из суммы - 2631840 руб. Суд разрешает дело исходя из заявленной суммы для исчисления неустойки.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поскольку Дата обезличена года между ООО «Спецхимснаб» и Басыровой Р.М. заключено дополнительное соглашение, которым срок сдачи объекта изменен на 2 квартал 2010 года, следовательно, стороны изменили, ранее установленный сторонами срок завершения строительства, неустойка подлежит исчислению за нарушение срока завершения строительства за период со 2.07.2010 г. по 12.09.2010 г. Период, за который начисляется неустойка, составляет 73 дня. Размер неустойки составляет 5763729 руб. (2631840 руб. х 3% х 73 дн.).

Принимая во внимание требования абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» ограничивающей размер неустойки размером цены работы (оказание услуги) и учитывая требование истца о взыскании неустойки в размере 900000 руб., суд считает, что размер неустойки по данному делу не может превышать 900000 руб. Но требование истца о взыскании неустойки именно в размере 900000 руб., подлежит удовлетворению частично.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения сроков, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Спецхимснаб» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Спецхимснаб» в пользу Басыровой Р.М. неустойку за нарушение сроков окончания строительства в сумме 50000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства Басыровой Р.М. отказать.

Взыскать с ООО «Спецхимснаб» в доход государства государственную пошлину 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева