2-4050/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
с участием истцов М, М, представителя ответчика М,
при секретаре Акбашевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, М к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
М, М обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства жилого дома, указав в обоснование иска, что между истцами и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличенДЗ-С от Дата обезличена ... был нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем истцы просят взыскать в их пользу неустойку в размере 106 428 руб. в солидарном порядке.
В судебном заседании истцы М, М исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика, М, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что акт ввода в эксплуатацию подписан Дата обезличенаг., акт приема- передачи квартиры подписан Дата обезличенаг.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
М установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора Номер обезличенДЗ-С участия в долевом строительстве от Дата обезличена г.., заключенного между истцами и застройщиком - ООО «Уфимская строительная компания»., застройщик обязуется построить жилой ... по ул. ... ... и передать истцам в собственность квартиру в указанном жилом доме с общей проектной площадью 37,78 кв.м.
П. 6.1.1. Договора устанавливает обязанность Ответчика обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение ею условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения от Дата обезличена г. к Договору п. « 1.5. Договора изложен в следующей редакции: «По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию не позднее октября 2009 года передать Дольщикам Квартиру по Акту приема-Передачи». Из чего следует, что договором установлен конкретный срок передачи застройщиком дольщикам спорной квартиры.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений при Администрации г.о. ... от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен секция Е по ... в ... сдан в эксплуатацию.
Передача квартиры в жилом ... по ул. ... ..., подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи состоялась Дата обезличена года, тем самым нарушение срока составляет 190 дней (с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.). Следовательно ответчиком допущено нарушение договорных обязательств в части своевременной передачи квартиры.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В соответствии со ст. 6 п. 1 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Истцы произвели расчеты неустойки в размере 106 428 руб. (расчет прилагается).
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истцов М, М до 50 000 рублей.
Суд взыскивает с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в размере 1 700руб. в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку данный федеральный закон не содержит каких- либо изъятий, касающихся взыскания штрафа, предусмотренные п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», то эта норма подлежит применению судом независимо от просьбы истцов.
Таким образом, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию штраф в размере 25 000 рублей ( 50% от 50 000 руб. = 25 000 руб.) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М, М - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу М, М в солидарном порядке неустойку в размере 50 000 руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства госпошлину в размере 1 700 рублей.
В удовлетворении остальной части иска М, М,- отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в федеральный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов