№ 2- 3604/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... 26 августа 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф., Терегуловым А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Терегуловой З.А., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П. к Министерству Внутренних дел по Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Терегулов Ю.К., Терегулова Г.Ф., Терегулов А.Ю., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Терегуловой Э.А., Шаяхметова Ю.Ю., Кулина П.П. обратились в суд с иском к МВД по РБ о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что Дата обезличена г. между МВД по РБ и ОАО «Трест № 21» был заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству двух 5-6 этажных жилых домов по ... в квартале ... г. Уфы Номер обезличен, в соответствии с которым предметом совместной деятельности является проектирование и строительство двух 5-6 этажных жилых домов по ... в квартале ... г. Уфы. По завершению строительства и во исполнение вышеуказанного договора ОАО «Трест Номер обезличен» были переданы МВД по РБ по Акту приема-передачи жилых помещений (квартир) по договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительных соглашений к нему на строительство «Двух 5-6 этажных жилых домов по ... в кв. ... г. Уфы, жилой дом литер Номер обезличен» от Дата обезличена года жилые помещения ( три однокомнатных, три четырехкомнатных и 1 трехкомнатную квартиры). Построенному дому был присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. .... На основании решения жилищно-бытовой комиссии МВД по РБ о предоставлении жилого помещения от Дата обезличена г. Номер обезличен Терегулову Ю.К. и его семье предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. ... с заключением договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года подписан акт приема-передачи квартиры. Документы для регистрации права на недвижимое имущество были переданы в УФРС по РБ, однако сообщением Номер обезличен от Дата обезличена г. и сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года МВД по РБ и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру Номер обезличен, ... по ул. ... г. Уфы, в виду того, что застройщиком не представлены правоустанавливающие документы на рассматриваемый многоквартирный жилой дом. В настоящее время истцы проживают и оплачивают коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовали. Просят признать за Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф., Терегуловым А.Ю., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П., Терегуловой Э.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Уфы РБ.
В судебном заседании истцы Терегулов Ю.К., Шаяхметова Ю.Ю. Валиуллина Г.М. иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили суду, что право на приватизацию не использовали, повторили доводы. изложенные в исковом заявлении.
Истцы Терегулова Г.Ф., Терегулов А.Ю., Кулина П.П. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеютя заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика МВД по РБ, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по РБ, ОАО «Строительная компания Трест Номер обезличен» в суд не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как установлено судом, из справки о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена ... комплекса 21 следует, что в квартире ... ... по ул. ... Г. Уфы зарегистрированы: Терегулов Ю.К. с Дата обезличена г., Терегуловой Г.Ф. с Дата обезличена г., Терегуловой З.А. с Дата обезличена г., Шаяхметовой Ю.Ю. с Дата обезличена г., Кулиной П.П. с Дата обезличена г., Терегулов А.Ю. с Дата обезличена г.
Между МВД по РБ (наймодатель) и Терегуловым Ю.К. (наниматель) заключен договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: ... членами семьи указаны: Терегулова Г.Ф., Терегулов А.Ю., Терегулова Ю.Ю., Терегулова Э.А., Кулина П.П.
Согласно распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена г. за МВД по РБ закреплен объект недвижимого имущества в оперативное управление - ..., ... по ул. ... в г. Уфе.
Как установлено судом Управление Федеральной регистрационной службы по РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. отказало в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 150/1-35 в связи не представлением правоустанавливающих документов на рассматриваемый многоквартирный жилой дом - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден акт приемки законченного строительством самовольно возведенного 5-6 этажного жилого дома Номер обезличен в квартале Номер обезличен по ..., построенного ОАО «Строительная компания Трест № 21» по заказу МВД по РБ.
Из разрешения на заселение Номер обезличен следует, что Администрацией ГО г. Уфа РБ на основании акта государственной комиссии от Дата обезличена г. приемки в эксплуатацию 5-6 этажного 54 кв. самовольно возведенного жилого дома Номер обезличен, построенного ОАО «СК Трест № 21» по заказу МВД по РБ в квартале 110 по ул. ... г. Уфы присвоен почтовый адрес: ....
Дата обезличена г. ОАО «СК Трест № 21» передало по акту приема-передачи МВД по РБ, а МВД по РБ приняло жилые помещения в жилом доме по ул. ....
Из письма МВД по РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что МВД по РБ не возражает против передачи в собственность в порядке приватизации квартиры ... в ... по ул. ... в г. Уфе семье Терегулова Ю.К..
Право на приватизацию Терегулов Ю.К., Терегулова Г.Ф., Терегулов А.Ю., Терегулова Э.А., Шаяхметова Ю.Ю., Кулина П.П. не использовано, что подтверждается справками Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., выданными УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации ..., сообщениями Росреестра от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена ... территориального участка Чишминского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Учитывая, что Терегулов Ю.К., Терегулова Г.Ф., Терегулов А.Ю., Терегулова Э.А., Шаяхметова Ю.Ю., Кулина П.П. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истица ранее не использовала свое право на приватизация, суд считает, что иск Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф. Фмдаатовны, Терегуловым А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Терегуловой З.А., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П. право которых в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ... ...
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф., Терегуловым А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Терегуловой З.А., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П. к Министерству Внутренних дел по Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф., Терегуловым А.Ю., Терегуловой З.А., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П. право собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. Уфы в порядке приватизации.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., г. Уфа, ул...., ..., квартира ... за Терегуловым Ю.К., Терегуловой Г.Ф., Терегуловым А.Ю., Терегуловой З.А., Шаяхметовой Ю.Ю., Кулиной П.П. право собственности по 1/6 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов