Дело № 2-2468/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием истца Бабенко К.Е., его представителя Гладких А.В. по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен. ...
ответчиков Бабенко Е.Ф., Павловой В.И.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Константина Евгеньевича к Бабенко Евгению Федоровичу, Павловой Вере Ивановне о признании договора купли - продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... за Павловой Верой Ивановной, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Бабенко К.Е. обратился в суд с иском к Бабенко Е.Ф., Павловой В.И. о признании договора купли - продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, путем признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вселении, указав в обосновании иска, что он - истец зарегистрирован в спорной квартире по адресу: ..., ... ..., ... с .... со своим отцом Бабенко Е.Ф. Спорная квартира принадлежала его отцу на праве собственности на основании договора приватизации. Истец отказался участвовать в приватизации. В Дата обезличена. Бабенко Е.Ф. продал спорную квартиру сожительнице Павловой В.И., между ними брак не зарегистрирован. Считает, что данный договор купли - продажи является недействительным, ничтожным, поскольку противоречит ст.19 ФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие ЖК РФ». Оспариваемый договор был заключен без его согласия, не смотря на то, что до настоящего времени он зарегистрирован в спорной квартире, намерен проживать в ней. В настоящее время он не может попасть в данную квартиру, поскольку ответчики поменяли замок, создают препятствия для его вселения. Просит признать договор купли - продажи спорной квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки, вселить его в спорную квартиру.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Гладких А.В. изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Бабенко К.Е., его представитель Гладких А.В. по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен исковые требования поддержали, просили удовлетворить и пояснили, что Бабенко К.Е. зарегистрирован в спорной квартире по адресу: ..., ..., ..., .... Спорная квартира принадлежала ответчику Бабенко Е.Ф. на праве собственности. Бабенко Е.Ф. приватизировал квартиру, истец отказался участвовать в приватизации квартиры. Данный договор купли - продажи является недействительным, ничтожным, поскольку противоречит ст.19 ФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие ЖК РФ». Оспариваемый договор был заключен без согласия истца, не смотря на то, что до настоящего времени он зарегистрирован в спорной квартире, намерен проживать в спорной квартире. Когда в момент приватизации жилого помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением. В настоящее время истец не может попасть в данную квартиру, поскольку ответчики поменяли замок, создают препятствия для его вселения.
В судебном заседании ответчик Павлова В.И. исковые требования не признала и пояснила, что договор купли - продажи соответствует закону, коммунальные услуги истец оплачивает лишь с Дата обезличена.
В судебном заседании ответчик Бабенко Е.Ф. исковые требования не признал и пояснил, что его сын Бабенко К.Е. в течении пяти лет не живет в спорной квартире, коммунальные услуги оплачивает только последние два года.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Асадуллина А.И. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен в судебном заседании пояснила, что иск считает необоснованным в части признании договора купли - продажи недействительным, не согласна с доводами представителя истца о том, что государственная регистрация договора купли - продажи проведена без правоустанавливающих документов. Истребовать регистрационное удостоверение на Бабенко Е.Ф. не требовалось, поскольку подлинник регистрационного удостоверения находился в другом регистрационном деле.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорная квартира предоставлена К. - матери Бабенко Е.Ф. по ордеру от Дата обезличенаг. на основании решения Исполкома Советского Райсовета л.д.71)
К. - мать ответчика обратилась с заявлением к Главе Администрации Советского района ... о приобретении в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., указав в данном заявлении и своего сына Бабенко Е.Ф. л.д.70)
Согласно справке от регистрации, выданной ЖЭУ Номер обезличен ПТЖХ ... от ..., в данной квартире зарегистрированы К., Бабенко Е.Ф. л.д..71)
Согласно договору о передаче жилой квартиры в совместную собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. ПТЖХ ... ... передает, а К., Бабенко Е.Ф. получают в совместную собственность квартиру ... дома Номер обезличен по ... .... л.д. ...)
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ ... Бабенко Константин Евгеньевич зарегистрирован в спорной квартире с Дата обезличена года.
Таким образом, доводы истца, его представителя о том, что при заключении договора приватизации спорной квартиры Бабенко К.Е. отказался от приватизации, суд находит несостоятельными, поскольку на момент приватизации спорной квартиры, он не был в ней зарегистрирован, его согласия не требовалось.
В приватизационном деле, предоставленным СМУ «Центр недвижимости городского округа ... РБ», отсутствует заявление Бабенко К.Е. об отказе участвовать в приватизации, его не могло быть, поскольку на момент приватизации он не был зарегистрирован в спорной квартире.
На основании договора о передаче жилой квартиры в совместную собственность Номер обезличен, утвержденного Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Уфимским предприятием технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, реестровая запись Номер обезличен, в котором указано, что собственниками спорной квартиры являются К., Бабенко Е.Ф. л.д.26).
Дата обезличенаг. К. умерла, Дата обезличенаг. Бабенко Е.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорной квартиры. л.д.53)
Дата обезличенаг. за Бабенко Е.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру ... дома Номер обезличен по ... ..., данное обстоятельство подтверждается материалами дела. На обозрение суда был представлен подлинник регистрационного дела представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Асадуллиной А.И. (л.д…..)
В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Бабенко Е.Ф. и Павловой В.И. заключен договор купли - продажи Дата обезличенаг. л.д. 16)
Согласно п.4 Договора купли - продажи квартиры в квартире ... дома Номер обезличен по ... ..., в указанной квартире зарегистрированы Бабенко Е.Ф., Бабенко К.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. (л.д….)
Доводы истца, его представителя о том, что данный договор является ничтожным, поскольку противоречит ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» суд считает несостоятельными, поскольку согласие Бабенко К.Е. на приватизацию спорного жилого помещения не требовалось, а потому его отказ от приватизации данной квартиры также не требовался, следовательно он не относится к той категории лиц, предусмотренных ст.19 вышеуказанного закона.
В соответствии со ст.558 ГК РФ
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В спорном договоре купли - продажи квартиры указаны все лица, зарегистрированные в спорной квартире. При переходе права собственности на спорную квартиру на основании договора купли - продажи этой квартиры, стороны сделки не предусмотрели условие сохранения за членами семьи прежнего собственника - Бабенко К.Е. право пользование квартирой и действующее законодательство не предусматривает иные основания для сохранения за ним такого права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи квартиры ... дома Номер обезличен по ... ... не противоречит положениям ст.19 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст.558 ГК РФ, следовательно в удовлетворении исковых требований Бабенко К.Е. о признании договора купли - продажи квартиры ... дома Номер обезличен по ... ... недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... за Павловой Верой Ивановной следует отказать за необоснованностью.
Однако требование Бабенко К.Е. о вселении в спорную квартиру ... дома Номер обезличен по ... ... подлежит удовлетворению, поскольку по настоящее время он зарегистрирован в спорной квартире, ответчики со встречным иском к Бабенко К.Е. о прекращении права пользования в суд не обращались, соответственно судебного постановления в отношении Бабенко К.Е. о прекращении права пользования не имеется, в судебном заседании Бабенко К.Е. представил квитанции за 2009г. об оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Бабенко Константину Евгеньевичу к Бабенко Евгению Федоровичу, Павловой Вере Ивановне о признании договора купли - продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... за Павловой Верой Ивановной, - отказать.
Вселить Бабенко Константина Евгеньевича в квартиру Номер обезличен ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова