Дело№2-4020/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.
с участием представителя истца Л,
при секретаре Акбашевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Cамигуллиной Гузель Рашитовны к Администрации городского округа город Уфа о признании помещения жилым, сохранении данного помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Л обратилась с иском к Администрации городского округа ... о:
1. Признании жилым помещения Номер обезличен - комнаты вахтера - с присвоением ему почтового номера комната Номер обезличен площадью 13,1 м2 в строении Номер обезличен по ... ....
2. Сохранении данного помещения в перепланированном состоянии, включая присоединение к нему 0,9 м2.
3. Признании за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемое ею данное изолированное жилое помещение площадью 14 м2.
В обоснование иска истица указала, что на законном основании в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Строительный трест Номер обезличен» проживает в помещении на первом этаже 5-этажного строения коридорного типа 1966 года постройки в ... ... по ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен на основании договора найма от Дата обезличена года между ней и ДООО «Управление социальных учреждений» ОАО «Строительный трест Номер обезличен».
Данное помещение не было своевременно переведено из нежилого фонда в жилой, а также не была узаконена перепланировка, выполненная в этой комнате посредством ОАО «Строительный трест Номер обезличен», на балансе которого находилось данное строение до передачи городу Дата обезличена года.
Ранее это помещение было комнатой вахтера (пом. Номер обезличен в плане БТИ до переустройства).
Перепланировка с целью оборудования изолированной жилой комнаты была выполнена в виде:
- демонтажа существующих дверных блоков и дощатой ненесущей перегородки;
- возведения новой перегородки из кирпича с оштукатуриванием и присоединением части коридора общего пользования (0,9 м2);
- выполнения дверного проема с устройством металлической перемычки.
Истица вселилась в эту комнату после переустройства.
В судебном заседании представитель истицы Л, действующая по доверенности от Дата обезличенаг. (доверенность в деле), исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО ... по ... на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
На произведенную перепланировку указанной комнаты имеются проект перепланировки, протокол собрания жильцов строения Номер обезличен по ..., заключения всех соответствующих служб города, а именно: ФГУЗ «ЦГЭ в РБ» ..., КУМС Администрации ГО ..., МУП УЖХ ГО ..., ... ГО ..., Межведомственной комиссии Администрации ГО ....
Перепланировка комнаты истицы не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, так как соответствует проекту, выполненному ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР».
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что п.2 иска Л подлежит удовлетворению, помещение Номер обезличен дома. Номер обезличен по ... ... - сохранению в перепланированном состоянии.
Истица зарегистрирована в данной комнате временно с Дата обезличенаг., а постоянно - с Дата обезличенаг. В связи с чем просит суд признать право собственности в порядке приватизации на комнату 100 ... по ... ....
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Выписка из реестра муниципального имущества ГО ... РБ подтверждает, что указанный дом принят в муниципальную собственность на основании постановления главы Администрации ГО ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. и акта приема-передачи от Дата обезличена г.
Истицей Л оплата коммунальных услуг и проживания в комнате производится в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанциями, представленными суду.
В силу статьи 7 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно статье 2 Л от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
Суд считает, что истица была вправе избрать такой способ защиты своего права, как подача заявления о передаче занимаемого ею жилого помещения на праве собственности ей, исходя из наличия права на приватизацию.
Как видно из справок ГУП «БТИ РБ» по Уфимскому городскому филиалу Номер обезличен от Дата обезличенаг. и по Бураевскому территориальному участку Янаульского межрайонного филиала Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданных филиалами УФСГРКиК по РБ: Уфимским - Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Бураевским -Номер обезличен от Дата обезличенаг., сведения об использовании права приватизации жилых помещений у Л отсутствуют.
Согласно Обзору законодательства и судебной практике Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006г., ответ на вопрос Номер обезличен сказано: «… что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма…».
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Л "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах, исковые требования законны и обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Л удовлетворить.
Признать жилым помещение Номер обезличен - комната вахтера - с присвоением ему почтового номера комната Номер обезличен площадью 13,1 м2 в строении Номер обезличен по ... ....
Сохранить жилое помещение комнату Номер обезличен площадью 13,1 м2 в строении Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, включая присоединение к нему 0,9 м2.
Признать за Л право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею данное изолированное жилое помещение площадью 14 м2 комнату Номер обезличен площадью 13,1 м2 в строении Номер обезличен по ... ....
Данное решение является основанием для выдачи Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» технического и кадастрового паспортов на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.С.Чернов