№2-4033/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Чернова В.С.
при секретаре Акбашевой Д.М.
с участием представителей истцов У, У,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У, У, У, У Андрея Михайловича, У, У, У к ... г. У о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
У, У, У, У Андрей Михайлович, У Михайлович, У Борис Александрович, У Михаил Александрович обратились в суд с иском к Администрации ГО г. У о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. У, ..., ..., указывая в обоснование иска, что домовладение по указанному адресу принадлежит им на основании свидетельств о государственной регистрации права, У является собственником 1/6 доли, У является собственником 2/3 доли и У является собственником 1/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... в г. У, общей площадью 27 кв.м.
... суда г. Уот Дата обезличена года было признано за У право собственности на самовольно возведенные строения (пристрой), расположенные по адресу г. У, ..., ... под литерами А1, А2, А3, а, а1, а2, Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12, Г13, Г14.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права У является собственником 1/3 доли, У является собственником 1/6 доли, У является собственником 1/6 доли, У Андрей Михайлович является собственником 1/6 доли и У Михайлович является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой пристрой, расположенный по адресу: РБ, г. У, ..., ... (пристрой), общей площадью 42,2 кв.м.
Дата обезличена г. истцы обратились в Администрацию г. У о предоставлении земельного участка площадью 1998 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, г. У, ..., ... в общую долевую собственность. Письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. директора МУ «Земельное агентство» городского округа город У, РБ было отказано истцам в удовлетворении просьбы о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
Представитель ответчика администрация ГО г. У, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки, приобщенная к материалам дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Договором купли-продажи от Дата обезличена года супруги У и У приобрели у У домовладение, находящееся в г. У по ... (ныне ...), ..., заключающееся в нижеследующих строениях: доме бревенчатом, размером 26,0 кв. метров, с сенями к нему тесовыми. Данное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за У и У на основании инструкции МКХ от Дата обезличена года и записано в реестр. книге Номер обезличен т.9 от Дата обезличенаг.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права (серия 04АА Номер обезличен, серия 04АА Номер обезличен, серия 04АА Номер обезличен, все от Дата обезличенаг.) У является собственником 1/6 доли, У является собственником 2/3 доли и У является собственником 1/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... в г. У, общей площадью 27 кв.м.
... суда г. Уот Дата обезличена года было признано за У право собственности на самовольно возведенные строения (пристрой), расположенные по адресу г. У, ..., ... под литерами А1, А2, А3, а, а1, а2, Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12, Г13, Г14. Данное решение вступило в законную силу.
В решение ... суда г. Уот Дата обезличена года, которое вступило в законную силу, указано, что из письма Администрации г. У Номер обезличен ж-1 от Дата обезличенаг. следует, что администрация г. У гарантирует последующее предоставление земельного участка в установленном законом порядке лицу, за которым суд установит право собственности на самовольно построенное строения, расположение по адресу г. У, ..., дом Номер обезличен и регистрации данного права в установленном законе порядке.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права (серия 04 АБ Номер обезличен, серия 04 АБ Номер обезличен, серия 04 АБ Номер обезличен, серия 04АБ Номер обезличен, ..., все от Дата обезличенаг.) У является собственником 1/3 доли, У является собственником 1/6 доли, У является собственником 1/6 доли, У Андрей Михайлович является собственником 1/6 доли и У Михайлович является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой пристрой, расположенный по адресу: РБ, г. У, ..., ..., общей площадью 42,2 кв.м.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:010711:74.
Право пользования земельным участком истцами приобретено одновременно с переходом права собственности на строение.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицам под недвижимость.
В порядке ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. При этом абзац 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Пункт 9.1. статьи 3 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», предусматривает, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, нормы ЗК РФ и ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности (п.9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»).
Как было указано выше дом Номер обезличен по ... в г. У был куплен в 1953 году, то есть до 1990 года. В этом случае, ссылаясь на закон СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О собственности в СССР» которая гласит, что имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Исходя из изложенных норм, суд считает, что истцы имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
Администрация ГО г. У не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Положением «О резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства Номер обезличен, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка какая либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствуют, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта. Данный земельный участок предоставлен изначально под индивидуальное жилищное строительство.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцам не было предъявлено каких либо претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006-2007 г.г., первое полугодие 2008 г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
Таким образом, администрация ГО г. У в нарушение ст. 36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность в связи в чем суд расценивает отказ КУМС администрации ГО г. У, как не соответствующие закону и нарушающих права и охраняемые законом интересы истцов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными, в связи с чем признает право собственности на земельный участок площадью 1998 кв.м. по адресу: г. У, ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования У, У, У, У Андрея Михайловича, У, У, У удовлетворить.
Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1998 кв. метров с кадастровый номером земельного участка 02:55:010711:74, расположенный по адресу: РБ, г. У, ..., ..., за У - 1/2 доли, за У - 1/12 доли, за У - 1/12 доли, за У Андреем Михайловичем - 1/12 доли, за У - 1/12 доли, за У - 1/12 доли, за У 1/12 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Чернов В.С.