2-3694/2010
Решение
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием представителя истца Краснобородовой И.И.,
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янгирова ИА к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Янгиров И.А. обратился в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен в жилом .... В обоснование иска указано, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома №... ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №... ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между Янгировым И.А. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого Янгиров И.А. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» Номер обезличен квартиры Номер обезличен общей проектной площадью Номер обезличен кв.м на Номер обезличен этаже жилого дома №...
Янгиров И.А. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора инвестирования от 12.11.2003 г. Однако, до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании представитель истца Краснобородова И.И. действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом ..., ... г. Уфы общей площадью Номер обезличен кв.м., за Янгировым И.А., который полностью оплатил её стоимость, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ему оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», представители третьих лиц ОАО «Крупнопанельное домостроение», конкурсного управляющего Набиева Р.Х. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, 05 августа 2010 г. о чем в материалах дела имеются расписки. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома №... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между Янгировым И.А.и ООО «ПКС» ОАО «КПД» (генеральный инвестор) заключен договор об инвестирование в строительство жилого дома, согласно условиям которого Янгиров И.А. (инвестор) оплачивает стоимость Номер обезличен квартиры, с предварительной общей площадью Номер обезличен км.в., расположенной на Номер обезличен этаже жилого дома №... г. Уфы РБ в размере Номер обезличен руб., а генеральный инвестор передает ему квартиру по акту приема-передачи. В последующем номер квартиры изменился на Номер обезличен общая площадь квартиры на Номер обезличен кв.м., жилая площадь на Номер обезличен кв.м., срок ввода дома в эксплуатацию вместо Дата обезличена г. изменился на Дата обезличена г. (Дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г.)
Согласно п. 1.4 договора инвестирования от Дата обезличена г, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2006 г.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрены обязательные требования к удержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от 20.02.2007 г. В статье 8 ФЗ № 214 указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214).
Указанный жилой дом ... введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Янгиров И.А. полностью оплатил стоимость квартиры в размере Номер обезличен руб. и Номер обезличен руб. (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.), что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и не было оспорено ответчиком.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Янгиров И.А. принял следующую площадь: в жилом доме Номер обезличен ... г. Уфы РБ (строительный номер), почтовый адрес: г. .... Номер обезличен квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью равной Номер обезличен кв. м. - Номер обезличен этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ. Следовательно, несмотря на надлежащее исполнение своих обязанностей Янгировым, он до сего дня не может оформить квартиру в собственность, зарегистрировав её в установленном законом порядке.
Как установлено судом, истец приобрел спорную квартиру по договору инвестирования строительства жилого дома, обязательства по которому были им надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, он является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2009 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № Номер обезличен со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «... г. Уфы, по адресу: г. ....
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Янгирова И.А., права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя, которые суд снижает до разумных пределов с ... руб. до ... руб. учитывая сложность дела, количество судебных разбирательств.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, ООО «ПКС» ОАО «КПД», не освобожденного законом от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ), она подлежит взысканию в доход государства в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Янгирова ИА, удовлетворить.
Признать за Янгировым ИА право собственности на жилое помещение - Номер обезличен квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., на Номер обезличен этаже жилого дома в микрорайоне ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ... ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» в пользу Янгирова ИА расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере Номер обезличен руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк