Дело № 2-3875/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2010 г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.,
с участием истицы Кальницкой Ю.В., ее представителя Махмутовой А.А., представителя ответчика Тимофеева М.Н., третьего лица Кожевниковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальницкой Ю.В. к Прокофьевой Л.В. о государственной регистрации сделки, переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кальницкой Ю.В. обратилась в суд с иском к Прокофьевой Л.В. о государственной регистрации сделки, переходе права собственности к Кальницкой Ю.В. на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между Кальницкой Ю.В. и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В..
В обоснование исковых требований, истец Кальницкая Ю.В. указала, что между ней, Кальницкой Ю.В. (Покупатель) и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В. (Продавцы) в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ был подписан договор купли-продажи от Дата обезличена г., в соответствии с которым Продавцы продали жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен... в квартире Номер обезличен... расположенной по адресу: ..., ..., .... Стоимость каждой комнаты по условиям Договора купли-продажи определена в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Истцом денежные средства по договору купли-продажи были уплачены в полном объеме платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в счет оплаты комнаты Номер обезличен на счет Номер обезличен на имя Прокофьевой Л.В.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в счет оплаты комнаты Номер обезличен на счет Номер обезличен на имя Кожевниковой Л.В..
После того, как ответчик Прокофьева Л.В. и третье лицо Кожевникова Л.В. удостоверились в зачислении денежных средств на их банковские счета, ими были написаны расписки от Дата обезличена г., о том, что они претензий по расчету за комнаты не имеют, сумма получена полностью. В этот же день Прокофьева Л.В. и Кожевникова Л.В. передали, а Кальницкая Ю.В. приняла вышеуказанные комнаты Номер обезличен и Номер обезличен, согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. После чего акт приема-передачи квартиры был в тот же день сдан в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Однако, Прокофьева Л.В. уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи, Дата обезличена г. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав без указания причин. В связи с чем, регистрация по сделке была приостановлена. Позже, Дата обезличена г. Прокофьева Л.В. вновь обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации ее прав без указания причин.
В судебном заседании истец Кальницкая Ю.В. и представитель истца Махмутова А.А. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. исковые требования поддержали, просили вынести решение о государственной регистрации сделки, переходе права собственности к Кальницкой Ю.В. на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между Кальницкой Ю.В. и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В. а также взыскать с ответчика Прокофьевой Л.В. в пользу Кальницкой Ю.В. судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 350 рублей, почтовые расходы по отправлению телеграммы 169,90 рублей, расходы по извещению ответчика в размере 1100 рублей; взыскать с Прокофьевой Л.В. в пользу федерального бюджета оставшуюся неуплаченной часть государственной пошлины в размере 13 800 рублей.
Ответчик Прокофьева Л.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель Тимофеев М.Н. действующий от ее имени по нотариально удостоверенной доверенности в порядке передоверия (в деле) исковые требования не признал просил у их удовлетворении отказать.
Третье лицо Кожевникова Л.В. пояснила, что между нею, ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи жилых комнат ...., денежные средства в счет оплаты комнаты она и Прокофьева Л.В. получили, комнаты фактически истице передали, она (истица там уже делает ремонт) считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
Представитель Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, Кальницкой Ю.В. (Покупатель) и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В. (Продавцы) заключили договор купли-продажи от Дата обезличена г. По условиям договора продавцы обязались передать в собственность покупателю жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен... в квартире Номер обезличен..., расположенной по адресу: ..., ..., ....
Стоимость каждой комнаты по условиям Договора купли-продажи определена в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.
По акту приема-передачи от Дата обезличена г. недвижимое имущество было передано покупателю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичное правило содержится и в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
По смыслу названных норм право требовать в принудительном порядке государственной регистрации сделки, перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд, который вправе вынести соответствующее решение только в том случае, если покупатель необоснованно уклоняется от государственной регистрации.
Материалы дела подтверждают, что покупатель платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей и Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей перечислил денежные средства в счет оплаты комнаты Номер обезличен на счет Номер обезличен на имя Прокофьевой Л.В. и в счет оплаты комнаты Номер обезличен на счет Номер обезличен на имя Кожевниковой Л.В.. Факт получения ответчиком денежных средств в размере 1 200 000 рублей доказывает расписка от Дата обезличена г., написанная Прокофьевой Л.В. собственноручно, а также сообщение ОАО"Социнвестбанк" ...
Судом установлено, что комнаты Номер обезличен и Номер обезличен истцу были переданы по акту приема-передачи от Дата обезличена г. Сам договор на момент рассмотрения дела со стороны ответчика не оспорен.
Как следует из материалов дела, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, подав заявления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о приостановлении государственной регистрации прав без указания причин от Дата обезличена г., и о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, также без указания причин от Дата обезличена г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом необоснованность уклонения ответчика от государственной регистрации доказана, ответчиком доказательства обратного не представлено.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. не противоречит требованиям закона, спор о праве собственности на объекты недвижимости отсутствует, договор фактически сторонами исполнен, а ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, перехода права собственности на имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, понесенные истцом по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и уплаченные согласно квитанции Номер обезличен от Дата обезличена г. Размер данных расходов с учетом количества времени затраченного представителем на участие в судебных заседаниях, учитывая время на сбора и подготовку документов в суд, определенную сложность дела суд полагает разумным, и обоснованным.
В соответствии со статьей 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке телеграммы в размере 169,90 рублей согласно квитанции Номер обезличен от Дата обезличена г., расходы по оформлению нотариальной доверенности Номер обезличен5617 от Дата обезличена г. на представителя в размере 350 рублей, расходы по извещению ответчика в размере 1 100 рублей согласно квитанциям Службы вручения повесток АА Номер обезличен на сумму 300 рублей, АА Номер обезличен на сумму 200 рублей, АА Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 600 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат уплате судебные расходы по уплаченной им государственной пошлины в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кальницкой Ю.В. к Прокофьевой Л.В. удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию в установленном порядке договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между Кальницкой Ю.В. и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В..
Зарегистрировать переход права собственности к Кальницкой Ю.В. на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между Кальницкой Ю.В. и Прокофьевой Л.В., Кожевниковой Л.В..
Взыскать с Прокофьевой Л.В. в пользу Кальницкой Ю.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 350 рублей, расходы по извещению ответчика в размере 1 100 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 169,90 рублей, расходы по оплате госпошлине в размере 400 рублей.
Данное решение является основанием для осуществления органами РОСРЕЕСТРА соответствующих регистрационных действий и внесения записей в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья С.А.Давыдов