2-2884/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 г. г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием ответчика Шафикова Р.Н., ответчика Посадсковой С.Р., их представителя Султановой Э.М., действующей на основании доверенностей от Дата обезличена г., зарегистрированных в реестре за Номер обезличен, Номер обезличен
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Шафикову Рафаэлю Наилевичу, Посадсковой Светлане Русиновне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. ОАО АКБ Башкомснаббанк» (далее Банк) и Шафиков Р.Н., Посадскова С.Р. заключили кредитный договор Номер обезличенИК по условиям которого, Банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 2570 000 руб., сроком 180 месяцев под 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Шафикова Р.Н. квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ... в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика Шафикова Р.Н. В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора, был оформлен договор ипотеки указанной квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от Дата обезличена г. Впоследствии, Дата обезличена г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (далее истец) был заключен договор уступки права требования по закладной от Дата обезличена ... свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью, перечислив на счет заемщика 2570 000 руб., заемщики же свои обязательства перед банком не исполнили, допустив нарушение сроков оплаты 20-го, 21-го, 22-го, 23-го платежа. В связи с чем, банк обратился в суд с иском к Шафикову Р.Н., Посадсковой С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на Дата обезличена г. составляет 3110 584, 24 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 480 016 руб.; сумма просроченных процентов по кредиту - 125 978, 76 руб.; сумма пеней по кредиту - 657 535, 42 руб.; сумма пеней за просроченный платеж по обязательств по уплате процентов - 47 054, 06 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ....
Решением Советского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г. постановлено: Взыскать солидарно с Шафикова Рафаэля Наилевича, Посадсковой Светланы Русиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) 3 135 994 руб. 76 коп., в том числе: основной долг в размере 2480 016 руб., проценты по кредиту в размере 125 978 руб. 76 коп., пени по кредиту в размере 500 000 руб. и пени по процентам в размере 30 000 руб. В части иска об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру Номер обезличен по ... ..., отказать. Взыскать солидарно с Шафикова Рафаэля Наилевича, Посадсковой Светланы Русиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 22 000 руб.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена г. решение ... суда ... от Дата обезличена г. отменено в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... и дело в отменной части направить на новое рассмотрение. Решение в части взыскания с Шафикова Р.Н., Посадсковой С.Р. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) пени по кредиту изменить: размер пени, подлежащий взысканю с Шафикова Р.Н., Посадсковой С.Р. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) снизить до 250 000 рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, надлежаще уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ответчиков Султанова Э.М., действующая на основании доверенностей Дата обезличена г., зарегистрированных в реестре за Номер обезличен, Номер обезличен, исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, просила отсрочить реализацию квартиры Номер обезличен ... по ... ... на 6 месяцев.
Ответчики Шафиков Р.Н., Посадскова С.Р. в судебном заседании исковые требования признали с предоставлением судом отсрочки реализации квартиры на 6 месяцев, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Выслушав объяснения ответчиков, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит следующему.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена г. ОАО АКБ Башкомснаббанк» и Шафиков Р.Н., Посадскова С.Р. заключили кредитный договор Номер обезличенИК по условиям которого, Банк предоставляет заемщикам кредит в сумме ... руб., сроком 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность Шафикова Р.Н. квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ....
В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора был заключен договор ипотеки на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Залогодержателем выступил кредитор - ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
П.п. 2.1. Договора установлено, что кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя заемщика в ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждается факт перечисления ... руб. на счет заемщика. Таким образом, материалами дела подтверждено, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив заемщикам Шафикову, Посадсковой кредит в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 2.1), однако ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом.
В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Банк (ОАО).
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.
В соответствии с Закладной от Дата обезличена г. денежная оценка предмета ипотеки - квартиры Номер обезличен ... по ... ... составляет ... руб.
Шафиков Р.Н., Посадскова С.Р. заключили договор ипотеки Номер обезличенИК от Дата обезличена года, при этом осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий кредитного договора. Таким образом, ответчики фактически дали согласие на обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Учитывая, что истцы намерены заключить кредитный договор в силу ипотеки с другим банком и погасить образовавшуюся задолженность перед КИТ Финанс Инвестиционный БАНК (ОАО), суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ... ... с предоставлением отсрочки его реализации на срок до 6 (шести) месяцев.
На основании ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Шафикову Рафаэлю Наилевичу, Посадсковой Светлане Русиновне об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен ... по ..., ..., определить следующий порядок взыскания:
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через суд ... ....
Судья З.А. Науширбанова