2-3716/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостана в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.,
с участием истца Ахкямова Р.А.,
при секретаре Шакировой И.И.
рассмотрев гражданское дело по иску Ахкямова РА, Ахкямовой ТВ к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ахкямов Р.А., Ахкямов Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее «УСК») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им квартиры по Акту приема-передачи в размере ... коп., по тем основаниям, что в нарушение Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о участии в долевом строительства жилья, ответчик до сего дня не передал им их квартиру, стоимость которой они полностью оплатили.
В судебном заседании истец Ахкямов Р.А. иск поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ...., взыскав в пользу каждого из истцов по 50% от общей суммы взысканной неустойки, а также компенсацию морального вреда в размере ... руб., присудив Ахкямовой Т.В. ... руб., а ему ... руб. Пояснил, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, оплатив всю стоимость квартиры, которая им до сего дня не передана.
Истец Ахкямова Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, Дата обезличена г. Поступили заявление о рассмотрение дела в её отсутствие в связи с выездом в командировку. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Ахкямовой Т.В.
Представитель ответчика, Мыльников К.В., действующий на основании доверенности № 4 от 05 июля 2010 г. (доверенность в деле) иск не признал и, не оспаривая, что в сроки указанные в Договоре от Дата обезличена г. квартира истцам по Акту приема-передачи передана не была, утверждает, что права истцов не нарушены. Пояснил, что истцы полностью оплатили стоимость квартиры и претензий по оплате к ним у ООО «УСК» нет.
Выслушав объяснения истца Ахкямова Р.А., представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск о взыскании неустойки в размере ... коп., компенсации морального вреда в размере ... руб. подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена г. между ООО «УСК» и Ахкямовым Р.А., Ахкямовой Т.В. был заключен Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу г. ... .... После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в течение месяца обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру Номер обезличен, проектной площадью Номер обезличен кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию в договоре указан - Дата обезличена г.
Пунктом 5.1.3.Договора предусмотрено, что оплата первой части вклада в сумме ... руб. и зачисленный на счет Дольщика кредитные денежные средства в размере ... руб. по распоряжению дольщика перечисляются Банком в течение одного рабочего дня в счет оплаты по настоящему договору на счет Застройщика либо на расчетный счет третьих лиц по распоряжению застройщика, указанный в распоряжении Дольщика.
Дольщики Ахкямов Р.А., Ахкямова Т.В., заключившие кредитный договор с ОАО «Башкирский Промышленный Банк» (раздел 4 Договора), полностью оплатили стоимость квартиры в размере ... руб., что было признано в судебном заседании представителем ответчика.
Согласно п. 3.2 Договора от Дата обезличена г., Застройщик передает дольщику, а дольщик принимает квартиру в состоянии соответствующему проекту и техническим условиям по акту приема-передачи не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию Дата обезличена Это же положение продублировано в пункте 6.1.5 Договора.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено, что до сего дня квартира Номер обезличен дома Номер обезличен (... по ... г. Уфы, в нарушение условий Договора от Дата обезличена г. не передана истцам.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством.
Следовательно, истцы имеют право требовать с ООО «УСК» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата обезличена г. (т.к. застройщик должен был передать квартиру не позднее Дата обезличена г.) по Дата обезличена г. (день предъявления в суд иска) в размере ... коп.
... руб. (стоимость квартиры) * 11,5%/300 (ставка рефинансирования) * ... день просрочки * 2 (двойной размер неустойки) = ... руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммой неустойки суммы возможных убытков истцов, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с ... коп. до ... руб. При этом, поскольку истец Ахкямов Р.А. в судебном заседании просил взыскать неустойку в пользу каждого истца в равных долях, суд считает необходимым взыскать ... руб. в пользу Ахкямова Р.А., ... руб. в пользу Ахкямовой Т.В.
Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Поэтому, суд, считает, что требование Ахкямова Р.А. и Ахкямовой Т.В. о компенсации морального вреда, является обоснованным.
Учитывая все обстоятельства дела, то, что истцы не могут в течение длительного времени получить полностью оплаченную ими квартиру, на покупку которой они вынуждены были взять кредит, а также то, что действиями ответчика не причинен вред жизни и здоровью истцов и их близким, суд определяет размер морального вреда в 5 000 руб.
При этом, учитывая позицию истца Ахкямова Р.А., просившего взыскать большую часть суммы присужденной в качестве возмещения морального вреда в пользу Ахкямовой Т.В. (... а меньшую в свою пользу (....), суд взыскивает в пользу Ахкямовой Т.В. ... руб., в пользу Ахкямова Р.А. ... руб.
Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «УСК» госпошлину в федеральный бюджет в размере ... руб. исходя из цены удовлетворенного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахкямова РА, Ахкямовой ТВ к ООО «Уфимская Строительная Компания» о взыскании неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... коп., компенсации морального вреда в размере ... руб. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Ахкямова РА, Ахкямовой ТВ неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рублей, из которых ... руб. в пользу Ахкямова РА; ... руб. в пользу Ахкямовой ТВ;
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Ахкямова РА, Ахкямовой ТВ компенсацию морального вреда в размере ... руб. из которых: ... руб. в пользу Ахкямова РА; ... руб. в пользу Ахкямовой ТВ.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в федеральный бюджет в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы.
Судья С.Я.Власюк