Дело № 2-3391/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 28 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Немковой Т.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании комнаты жилой, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Немкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании комнаты ... ... г.Уфы жилой, признании права собственности на жилое помещение - комнату ... ... г.Уфы в порядке приватизации.
В обоснование иска Немкова Т.А. указывает, что между ней и ДООО Управление социальных учреждений «...» Дата обезличена года заключен договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты Номер обезличен, площадью ... кв.метра, дома Номер обезличен по ... г.Уфа, с регистрацией по месту жительства, где проживает одна с Дата обезличена года. Дата обезличена году Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Администрацией городского округа г.Уфа заключен договор Номер обезличен о передаче государственного имущества РБ - общежития по адресу: г.Уфа, ..., ... в собственность муниципального образования г.Уфа. В октябре 2009 года с жильцами общежития по ... ... МУП УЖХ заключало договоры социального найма. МУП УЖХ отказалось заключать с ней договор социального найма на занимаемую комнату, ссылаясь на то, что занимаемая комната не является жилой. После вселения в комнату, регистрации по месту жительства и передачи ее в муниципальную собственность, выяснилось что указанная комната до заселения была служебной - кабинет заведующего общежитием, и перепланирована из служебной в жилую. Вместе с тем, договор найма комнаты Номер обезличен с ней заключен на жилую комнату, имеется регистрация по месту жительства, добросовестно несет бремя расходов по содержанию жилья, ее вины в том, что наймодатель перепланировал служебную комнату в жилую и скрыл это, не имеется.
В судебном заседании представитель истца Азизляр-Ходжин Р.Р. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Немкова Т.А., ответчик Администрация городского округа г.Уфа на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Азизляр-Ходжин Р.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1, ч.4 ст.22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдений требований настоящего кодекса и закона о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган осуществляющий перевод помещений).
В силу ч.3 ст.34 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Дата обезличена года между ДООО Управление социальных учреждений ОАО «... ...» и Немковой Т.А. был заключен договор найма по условиям которого последней предоставлено жилое помещение, площадью ... кв.метра, в общежитии ДООО УСУ ОАО «...» по адресу: г.Уфа, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен, бессрочно.
Таким образом, первоначальный владелец спорного помещения, изначально признавал его жилым помещением, предоставляя его в наем.
Дата обезличена года между Министерством земельных имущественных отношений РБ и Администрацией городского округа город Уфа заключен договор Номер обезличен о передаче государственного имущества РБ - общежития по адресу: г.Уфа, ..., ... - в собственность муниципального образования город Уфа, согласно которому Дата обезличена года по акту было передано в управление МУП УЖХ г.Уфа.
Судом установлено, что с 3 сентября 2007 года Немкова Т.А. проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Уфа и зарегистрирована в ней. МУП УЖХ г.Уфа открыл лицевой счет Номер обезличен на комнату Номер обезличен ... по ... г.Уфа, истец, проживая в данной комнате, оплачивает коммунальные услуги и квартплату.
Следовательно, комната Номер обезличен ... по ... г.Уфа была предоставлена истцу-Немковой Т.А. как жилое помещение, по указанному назначению им используется, ее право пользования никем не оспаривается.
То обстоятельство, что указанная комната изначально была кабинетом заведующего общежития, не является основанием к отказу в иске, поскольку перевод нежилого помещения в жилое помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника здания - Администрации городского округа город Уфа.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Немковой Т.А. о переводе комнаты Номер обезличен ... по ... г.Уфа из категории нежилого помещения в жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия, или оперативного управления учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанных Законом, и иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Следовательно, Немкова Т.А., занимающая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Учитывая, что истец выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск Немковой Т.А., права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Немковой Т.А. удовлетворить.
Признать комнату ... ... г.Уфы жилым помещением.
Признать в порядке приватизации право собственности Немковой Т.А. на комнату ... ... ... г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева