Решение о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Дело № 2-2368/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 7 октября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., с участием пом. прокурора Советского района г. Уфы Попова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Бинбанк» к Рафикову Р.Р., Гайнетдиновой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ОАО «Бинбанк» обратилось в суд с иском к Рафикову Р.Р., Гайнетдиновой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выселении из <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что решением Советского районного суда г.Уфы от 11.03.2008 г., вступившим в законную силу 27.05.2008 г. взыскано с Рафикова Р.Р. в пользу ОАО «Бинбанк» 2567926,34 руб., обращено взыскание на предмет залога - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе исполнения решения суда предмет залога не реализован, передан взыскателю ОАО «Бинбанк». На сегодняшний день <адрес> принадлежит ОАО «Бинбанк». Статья 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает правило, в силу которого обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в такой квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком на приобретение такой квартиры. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Ответчикам банком направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, требование ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Бинбанк» Краснова Н.В. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - адвокат Советского филиала БРКА г.Уфы Назырова Э.В., назначенный судом по ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Ответчики Рафиков Р.Р., Гайнетдинова А.А., третье лицо УФМС по РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца ОАО «Бинбанк» Краснову Н.В., представителя ответчиков Назырову Э.В., мнение помощника прокурора Советского района г.Уфы Попова Ю.В., полагавшего необходимым исковые требования ОАО «Бинбанк» удовлетворить, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Советского районного суда г.Уфы от 11 марта 2008 года, вступившим в законную силу кассационным определением Верховного суда РБ от 27 мая 2008 года, с Рафикова Р.Р. в пользу ОАО «Бинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, определен способ реализации заложенного объекта недвижимости - публичные торги, установлена начальная продажная цена заложенного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО г.Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г.Уфы, возбуждено исполнительное производство о взыскании с Рафикова Р.Р. в пользу ОАО «Бинбанк» суммы долга 2567926,34 руб.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, следует, что имущество должника - однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1987500 руб. передано взыскателю ОАО «Бинбанк», в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ОАО «Бинбанк» на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы: Рафиков Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Гайнетдинова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился к ответчикам с требованием о выселении из <адрес>, срок, предоставленный истцом, истек, оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Поскольку на предмет залога - <адрес> обращено взыскание, предмет залога не реализован, передан взыскателю в счет погашения долга, собственником квартиры является ОАО «Бинбанк», право пользования Рафикова Р.Р., Гайнетдиновой А.А. на <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца о выселении из жилого помещения <адрес> Рафикова Р.Р., Гайнетдиновой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подлежат удовлетворению и требования истца о снятии Рафикова Р.Р., Гайнетдиновой А.А. с регистрационного учета со спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

С ответчиков в пользу ОАО «Бинбанк» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить право пользования Рафикова Р.Р., Гайнетдиновой А.А. квартирой <адрес> <адрес>.

Выселить Рафикова Р.Р., Гайнетдинову А.А. из <адрес>.

Снять Рафикова Р.Р., Гайнетдинову А.А. с регистрационного учета с <адрес>.

Взыскать с Рафикова Р.Р., Гайнетдиновой А.А. в пользу ОАО «Бинбанк» государственную пошлину по 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева