2-4375/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 20010года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой М.Ф. к Производственному объединению «Башнефть», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Николаева М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Производственному объединению «Башнефть», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи с производственным объединением «Башнефть» от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Первоначально договор не был зарегистрирован в исполкоме районного совета, так как она не знала, что в последствии все договора выкупа квартир в собственность, в обязательном порядке должны были представляться в бюро технической инвентаризации для регистрации, получения технического паспорта с инвентарным номером и номером регистрации объекта. Такая информация ни кем до сведения не доводилась. Таким образом технический учет квартиры в БТИ произведен не был. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц оспаривающих права заявителя нет. Николаева М.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГписьмом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказало в государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанную квартиру, сославшись на абзац 9.10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с объектом недвижимого имущества. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Николаевой М.Ф.
В судебном заседании представитель истца Николаевой М.Ф. - Николаева В.Б., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика «Башнефть» - Власов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил суду, что договор купли-продажи не оспаривают, оплата по договору произведена, но поскольку дом передан на баланс МУП УЖХ г. Уфы собственниками не являются, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и в срок - судебной повесткой. Причина неявки суду не известна, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственном ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени объединения «Башнефть» и Николаевой М.Ф. заключен договор купли-продажи, согласно которого Производственное ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени объединение «Башнефть» продал, а Николаева М.Ф. купила квартиру № <адрес>, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №.
Николаева М.Ф. выполнила свои обязательства по оплате, что не оспаривается ответчиком.
Из письма ОАО АНК «Башнефть» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО АНК «Башнефть» создано в результате приватизации ПО «Башнефть», в собственность ОАО АНК «Башнефть» передавалось имущество, учтенное на балансе ПО «Башнефть» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес> реализована ПО «Башнефть» в 1991 году ОАО АНК «Башнефть» не являлась собственником и не имеет правоустанавливающих документов на данную квартиру.
Из справки ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы «Советский район отделение «Заводское» от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации и копии лицевого счета № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Николаева М.Ф. с 30.05.1969 г.
Согласно Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи жилого дома <адрес> с баланса Филиала Соцкультсервис АНК «Башнефть» снят и передан на баланс МУЖРЭП № Советского УЖХ г. Уфы.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ Н-3489 из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа РБ по состоянию на 23 апреля 2010 г., в реестре № квартира № <адрес> по адресу: <адрес> постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Из письма ИЗ-ЗО/3864 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до преобразования Производственного объединения «Башнефть» в акционерное общество АНК «Башнефть» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся государственной собственностью РБ. Согласно плану приватизации ПО «Башнефть», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ г. Государственным комитетом РБ по управлению государственной собственностью, жилой <адрес>, расположенный по указанному адресу, включен в перечень объектов социально-бытового назначения ПО «Башнефть», остающихся в государственной собственности РБ. Указом президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-17 и постановления главы администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом в составе ведомственного жилищного фонда АНК «Башнефть» передан в муниципальную собственность г. Уфы. По постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> вошел в перечень имущества, находившегося в собственности г. Уфы, признанного государственной собственностью РБ и передаваемого в ведение администрации г. Уфы. Далее в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом передан в муниципальную собственность городского округа город Уфа, где учитывается в настоящее время.
До настоящего времени за Николаевой М.Ф. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, чем нарушаются права истца.
Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Изложенное влечет удовлетворение иска Николаевой М.Ф., права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите. Согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истицы о признании за ней право собственности на спорную квартиру удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой М.Ф. к Производственному объединению «Башнефть», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Николаевой М.Ф. право собственности на жилое помещение - <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов