№ 2- 4357/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей РБ» в защиту интересов потребителей Гранцевой Р.А., Гранцева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
РОО «РОЗППРБ» обратилось в суд с иском в защиту интересов потребителя Гранцевой Р.А., Гранцева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома <адрес> является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД», которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома <адрес> <адрес> с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Петровой Л.В. заключен договор инвестирования №/А-И, согласно условий которого, ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Петровой Л.В. в собственность трехкомнатную квартиру <адрес> на восьмом этаже в жилом доме <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Л.В. и Гранцевой Р.А., Гранцевым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Гранцева Р.А., Гранцев А.А. получают права требования от ООО «ПКС» ОАО «КПД» трехкомнатной квартиры <адрес> <адрес> РБ. Гранцева Р.А., Гранцев А.А. полностью оплатили стоимость квартиры, чем исполнили условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время потребителям по предварительному акту приема-передачи выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещением. Гранцева Р.А., Гранцев А.А. несут расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивают коммунальные платежи. В связи с тем, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» в настоящее время не передал по акту приема-передачи квартиру потребителю, он лишен возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема-передачи квартиры установленного образца, технический паспорт на жилое помещение. Просят признать за Гранцевой Р.А. и Гранцевым А.А. право собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру <адрес> <адрес> РБ.
В судебном заседании представитель истца Кабирова Э.Р., истцы Гранцев А.А., Гранцева Р.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД», представитель третьего лица ОАО «КПД», МУП «ИСК», Конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК» г. Уфы и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого дома <адрес> является ОАО «КПД».
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» привлекает к строительству жилого дома <адрес> соинвестора - ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД».
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключили договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО АН «Алгоритм - Инвест» подписали договор поручения №-ПС, в соответствии с которым ООО «ПКС» ОАО «КПД» поручает, а ООО АН «Алгоритм - Инвест» обязуется совершить юридические и иные действия от имени ООО «ПКС» ОАО «КПД» по заключению договоров инвестирования строительства квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Петровой Л.В. заключен договор инвестирования №/А-И, согласно условий которого, ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Петровой Л.В. в собственность трехкомнатную квартиру <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Л.В. и Гранцевой Р.А., Гранцевым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Гранцева Р.А., Гранцев А.А. получают права требования от ООО «ПКС» ОАО «КПД» трехкомнатной квартиры <адрес> <адрес> РБ.
Гранцева Р.А., Гранцев А.А. полностью оплатили стоимость квартиры, чем исполнили условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1.4. Договора предусмотрено, что Квартиры в собственность передаются на основании акта приема-передачи между застройщиком (Муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы») и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) в течении 3-ех месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ объект принят в эксплуатацию, разрешение по секциям 1А,Б выдано на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы пояснили суду, что по предварительному акту приема-передачи им выданы ключи от квартиры, разрешено пользоваться и владеть жилым помещением, однако в связи с тем, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» не предал по акту приема-передачи квартиру истцам, они лишены возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, поскольку у них отсутствует акт приема-передачи квартиры, технический паспорт на квартиру.
Согласно списка, переданного в регистрационную службу, Гранцевы включены в список лиц, являющихся стороной по договору инвестирования, заключенного с ОАО “КПД» по жилому дому <адрес>.
Изложенное влечет удовлетворение иска РОО «НО ЗПП» РБ в интересах Гранцевых, права которых в силу ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истцов о признании за ними право собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В силу ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как усматривается из материалов дела, ООО «ПКС» ОАО «КПД» Арбитражного суда РБ от 16 декабря 2009 г. признано банкротом, в связи с чем, открыто конкурсное производство.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 руб.
В соответствии со ст. 126. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей, штраф суд не взыскивает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей РБ» в защиту интересов потребителей Гранцевой Р.А., Гранцева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Гранцевой Р.А., Гранцевым А.А. право собственности по 1/2 доли на трехкомнатную квартиру <адрес> <адрес> <адрес> за каждым.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Гранцевой Р.А., Гранцевым А.А. по 1/2 доли за каждым.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», государственную пошлину в сумме 4000 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов