Решение о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-3400/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 13 октября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пышкиной Е.Н., Гильманова М.З. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Пышкина Е.Н., Гильманов М.З. обратились в суд с иском к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», МУП «Инвестиционно-строительный комитет г.Уфы» о признании права собственности на <адрес> на одиннадцатом этаже в жилом <адрес> в микрорайоне <адрес>, обязании ООО «ПКС» ОАО «КПД» передать по акту приема-передачи квартиру, обязании МУП «ИСК г.Уфы» передать в Управление Росреестра по РБ документы, подтверждающие факт создания жилого <адрес> <адрес>.

В обоснование иска Пышкина Е.Н., Гильманов М.З. указывают, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК г.Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес> является ОАО «КПД». ОАО «КПД» привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО «ПКС» ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого <адрес> <адрес> с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Нестеренко Э.Д. заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого, ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает Нестеренко Э.Д. в собственность трехкомнатную <адрес> на одиннадцатом этаже в жилое <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования по условиям которого они получили право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» указанной квартиры. Они оплатили стоимость квартиры, исполнили условия договора инвестирования. В настоящее время им по предварительному акту приема-передачи выданы ключи от квартиры. Ответчик исполняет условия договора инвестирования не надлежащим образом, объект недвижимости им по оформленному надлежащим образом акту приема-передачи не передан, право собственности не оформлено.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности на <адрес> по 1/2 доли.

Определением суда от 13 октября 2010 года производство по делу по иску Пышкиной Е.Н., Гильманова М.З. к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», МУП «Инвестиционно-строительный комитет г.Уфы» об обязании ООО «ПКС» ОАО «КПД» передать по акту приема-передачи <адрес>, обязании МУП «ИСК г.Уфы» передать в Управление Росреестра по РБ документы, подтверждающие факт создания жилого <адрес> <адрес> <адрес> прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании истцы Пышкина Е.Н., Гильманов М.З. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Набеева Ю.И. иск не признала, пояснила, что истцы полностью оплатили стоимость квартиры.

Ответчик МУП «ИСК» ГО г.Уфа, третьи лица: ОАО «КПД», Нестеренко Э.Д., на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав истцов Пышкину Е.Н., Гильманова М.З., представителя ответчика Набееву Ю.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК» г. Уфы и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого <адрес> <адрес> является ОАО «КПД».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» и ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, а ОАО «КПД» обязуется передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию квартиры в соответствии с приложением № к договору, в том числе <адрес>.

Из договора об инвестировании в строительство жилого дома № № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ОАО «<данные изъяты>» (инвестор), следует, что стороны обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для достижения цели по строительству жилого <адрес>. Инвестору передается трехкомнатная <адрес> на одиннадцатом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Инвестор в качестве вклада в инвестирование вносит денежные средства в размере 1380160 руб.

П.1.4 договора об инвестировании в строительство жилого дома предусмотрено, что квартиры в собственность передаются по оформлении акта приема-передачи между генеральным инвестором и инвесторами после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) и изготовлении технического паспорта на жилой дом.

Согласно соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» (цедент) и Нестеренко Э.Д. (цессионарий), цедент уступает цессионарию право требования задолженности с ООО «ПКС» ОАО «КПД» в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме в микрорайоне «Новиковка», секция <данные изъяты>, принадлежавшее цеденту на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ПКС» ОАО «КПД» уведомлено о состоявшейся уступке права требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Нестеренко Э.Д.

Дополнительным соглашением к договору об инвестировании в строительство жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Нестеренко Э.Д. установлена общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с уменьшением проектной площади инвестор должен перечислить на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 142265 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Справкой ООО «ПКС» ОАО «КПД» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Нестеренко Э.Д. оплатил по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1242585 руб., задолженности по оплате нет.

Из соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестеренко Э.Д. (цедент) и Гильмановым М.З., Пышкиной Е.Н. (цессионарий), цедент уступает цессионарию право требования задолженности с ООО «ПКС» ОАО «КПД» в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме в микрорайоне <адрес>, принадлежавшее цеденту на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступки права требования составляет 2300000 руб.

ООО «ПКС» ОАО «КПД» уведомлено о состоявшейся уступке права требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестеренко Э.Д. и Гильмановым М.З., Пышкиной Е.Н.

Справкой ООО «ПКС» ОАО «КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по договору об инвестировании в строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Гильмановым М.З., Пышкиной Е.Н. оплата произведена полностью, задолженности по оплате нет.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа МУП «ИСК» ГО г.Уфа выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома № 1 А, Б со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Из предварительного акта приема-передачи 2008 года следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает, а Пышкина Е.Н., Гильманов М.З. принимают <адрес>.

Изложенное влечет удовлетворение иска Пышкиной Е.Н., Гильманова М.З. о признании права собственности на квартиру, права которых в силу ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ними право собственности на <адрес> по 1/2 доли удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина 19700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Пышкиной Е.Н., Гильманова М.З. удовлетворить.

Признать право собственности Пышкиной Е.Н., Гильманова М.З. на <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ООО «ПКС» ОАО «КПД» в доход государства государственную пошлину 19700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева