№ 2- 4351/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаева И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бакаев И.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что согласно договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бакаевым И.А. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» однокомнатную квартиру <адрес>. Бакаев И.А. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице директора <данные изъяты>., где квартиру <адрес> <адрес> В связи с увеличением проектной площади, Бакаев И.А. перечислил на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 5 568 руб. В настоящее время Бакаеву И.А. по предварительному акту приема-передачи выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещением. Бакаев И.А. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивают коммунальные платежи. В связи с тем, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» в настоящее время не передал по акту приема-передачи квартиру потребителю, он лишен возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема-передачи квартиры установленного образца, технический паспорт на жилое помещение. Просит признать за Бакаевым И.А. право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>
В судебном заседании истец Бакаев И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД», представитель третьего лица ОАО «КПД», МУП «ИСК», Конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК» г. Уфы и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого дома <адрес> является ОАО «КПД».
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» привлекает к строительству жилого дома <адрес> <адрес> соинвестора - ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД».
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключили договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома.
Согласно договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бакаевым И.А. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» однокомнатную квартиру <адрес>
Бакаев И.А. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора.
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице директора <данные изъяты>., где квартиру <адрес>
В связи с увеличением проектной площади, Бакаев И.А. перечислил на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 5 568 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1.4. Договора предусмотрено, что Квартиры в собственность передаются на основании акта приема-передачи между застройщиком (Муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы») и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) в течении 3-ех месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ объект принят в эксплуатацию, разрешение по секциям 1А,Б выдано на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец пояснил суду, что по предварительному акту приема-передачи ему выданы ключи от квартиры, разрешено пользоваться и владеть жилым помещением, однако в связи с тем, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» не предал по акту приема-передачи квартиру истцу, он лишен возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, поскольку у него отсутствует акт приема-передачи квартиры, технический паспорт на квартиру.
Согласно списка, переданного в регистрационную службу, Бакаев И.А. включены в список лиц, являющихся стороной по договору инвестирования, заключенного с ОАО «КПД» по жилому дому № <адрес> <адрес>: <адрес>.
Изложенное влечет удовлетворение иска Бакаева И.А., права которого в силу ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ним право собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В силу ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как усматривается из материалов дела, ООО «ПКС» ОАО «КПД» Арбитражного суда РБ от 16 декабря 2009 г. признано банкротом, в связи с чем, открыто конкурсное производство.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакаева И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Бакаева И.А. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Бакаева И.А..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», государственную пошлину в сумме 4000 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов