№ 2-4345/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гарипова Л.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска истец ссылался на то, что в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома <адрес> <адрес> является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД», которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого <адрес> <адрес> с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «Стройпласт» заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого, ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает ООО «Стройпласт» в собственность <адрес> в жилом <адрес> <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ между Зинатуллиным Р.Р. и Киньябаевой Р.З. заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Киньябаевой Р.З. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной квартиры № 233 <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Киньябаевой Р.З. и Трапезниковой Т.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Трапезникова Т.В. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и Гариповой Л.Р. был составлен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Гарипова Л.Р. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор подписан не был, однако ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и Гариповой Л.Р. был подписан акт приема передачи в соответствии с которым, Трапезникова Т.В. принимает от Гариповой Л.Р. денежную сумму в размере 1 400 000 руб., а Гарипова Л.Р. принимает от Трапезниковой Т.В. однокомнатную квартиру № 233 на восьмом этаже, общей площадью 27, 71 кв.м в жилом доме <адрес>. Просит признать за Гариповой Л.Р. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> на <адрес> <адрес> <адрес> РБ.
В судебном заседании истец, представитель истца Фаттахов Р.Р. исковые требования поддержали, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.
Представители ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД», представитель третьего лица ОАО «КПД», МУП «ИСК», ООО «Стройпласт», Конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД», Зинатуллин Р.Р., Трапезникова Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК» г. Уфы и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого дома <адрес> является ОАО «КПД».
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» привлекает к строительству жилого дома <адрес> соинвестора - ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «Стройпласт» заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого, ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает ООО «Стройпласт» в собственность <адрес>, <адрес> в жилом доме <адрес> <адрес> РБ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпласт» и Зинатуллин Р.Р. заключили договор уступки прав требования, согласно условиям которого, ООО «Стройпласт» передает Зинатуллину Р.Р. право на получение в собственность от ООО «ПКС» ОАО «КПД» квартиры № № со следующими характеристиками: <адрес>, по окончанию строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Зинатуллиным Р.Р. и Киньябаевой Р.З. заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Киньябаевой Р.З. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной квартиры № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Киньябаевой Р.З. и Трапезниковой Т.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Трапезникова Т.В. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной квартиры <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №/№
ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и Гариповой Л.Р. был составлен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, Гарипова Л.Р. получает права требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» по договору инвестирования № предоставления в собственность однокомнатной квартиры № <адрес>. Данный договор подписан не был.
ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковой Т.В. и Гариповой Л.Р. был подписан акт приема передачи в соответствии с которым, Трапезникова Т.В. принимает от Гариповой Л.Р. денежную сумму в размере 1 400 000 руб., а Гарипова Л.Р. принимает от Трапезниковой Т.В. однокомнатную квартиру <адрес>
Зинатуллин Р.Р. свои обязательства в соответствии с договором по оплате выполнил, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1.4. Договора предусмотрено, что Квартиры в собственность передаются на основании акта приема-передачи между застройщиком (Муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы») и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) в течении 3-ех месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа № 7731 от 30.12.2008 года объект принят в эксплуатацию, разрешение по секциям 1А,Б выдано на ввод объекта в эксплуатацию № № от 11.12.2009 года.
В судебном заседании истица пояснила суду, что по предварительному акту приема-передачи ей выданы ключи от квартиры, разрешено пользоваться и владеть жилым помещением, однако в связи с тем, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» не предал по акту приема-передачи квартиру истице, она лишена возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, поскольку у нее отсутствует акт приема-передачи квартиры, технический паспорт на квартиру.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно списка, переданного в регистрационную службу, Гарипова Л.Р включена в список лиц, являющихся стороной по договору инвестирования, заключенного с ОАО “КПД» по жилому дому № 1 секция Б микрорайон «<адрес> <адрес>.
Изложенное влечет удовлетворение иска Гариповой Л.Р., права которой в силу ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ней право собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В силу ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Гариповой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства ОАО Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Гариповой Л.Р. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Гариповой Л.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов