Дело №2-4358/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 годаСоветский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.
с участием представителя истца Самойлова Н.П. по доверенности № 3729 от 14.07.2010 Незнановой Е.В.,
при секретаре Саметовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Н.П. к Администрации Городского округа г.Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Самойлов Н.П. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении заключения Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен принадлежащий Истцу жилой дом, был предоставлен ему в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Самойлов Н.П. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» был получен ответ №, в котором указано, что согласно Решению Совета ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность. Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит понудить Администрацию ГО г.Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Представитель Истца, Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как следует из материалов дела истец обратился к ответчику соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка всобственность. Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем грубо нарушила права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ответа МУ «Земельное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), согласно Решению Совета ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
Довод Администрации ГО г.Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 2000 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Как установлено судом спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду, что по сути не препятствует истцу приобрести его в собственность.
В соответствии с пунктом 2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что Истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, суд полагает что для Администрации городского округа город Уфа заключение договора при данных обстоятельствах является обязательным, а потому требования иска о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Понудить Администрацию ГО г.Уфа заключить с Самойловым Н.П. Договор купли-продажи земельного участка, площадью 648 кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Давыдов С.А.