2-3748/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостана в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.,
с участием истца Сафиуллиной А.М., представителя ответчика Мыльникова К.В.,
при секретаре Шакировой И.И.
рассмотрев гражданское дело по иску Сафиуллиной АМ к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллина А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее «УСК») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ей квартиры по Акту приема-передачи в размере <данные изъяты> коп., по тем основаниям, что в нарушение Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительства жилья, ответчик, обязанный передать ей квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до сего дня не передал ей квартиру, стоимость которой она полностью оплатила.
В последующем истица уточнила исковые требования, увеличила период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче ей квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие увеличила размер неустойки за просрочку передачи квартиры с <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> коп., также увеличила размер компенсации за причиненный моральный вред с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Определением от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление принято судом.
В судебном заседании истец Сафиуллина А.М. поддержала исковые требования просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Пояснила, что она в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, оплатив всю стоимость квартиры, которая ей до сего дня не передана. Признала, что ДД.ММ.ГГГГеё приглашали для оформления Акта приема-передачи квартиры, но она её не приняла, т.к. имелись недостатки.
Представитель ответчика, Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности № 2 от 25 января 2010 г. (доверенность в деле) иск не признал и, не оспаривая, что в сроки, указанные в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу по Акту приема-передачи передана не была, утверждает, что права истца не нарушены. Пояснил, что истица ДД.ММ.ГГГГ приглашалась для составления Акта приема-передачи квартиры, но он не был составлен из-за отказа Сафиуллиной А.М. Признал, что истец полностью оплатила стоимость квартиры и претензий по оплате к ней у ООО «УСК» нет.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. подлежащим удовлетворению частично, а требование о взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащим отклонению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК» и Сафиуллиной А.М. был заключен Договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>. После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в течение месяца обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию в договоре указан - ДД.ММ.ГГГГ г. ( п.п.3.2; 6.1.5 Договора).
Первая часть долевого вклада в размере <данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств (Пункт 5.1.1 Договора).
Пунктом 5.1.3.Договора предусмотрено, что зачисленный на счет Дольщика кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по распоряжению дольщика перечисляются Банком в течение двух рабочих дней в счет оплаты по настоящему договору на счет Застройщика либо на расчетный счет третьих лиц по распоряжению застройщика, указанный в распоряжении Дольщика.
Дольщик, Сафиуллина А.М., заключившая кредитный договор со Сбербанком РФ (Раздел 4 Договора), полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что было признано в судебном заседании представителем ответчика.
Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передает дольщику, а дольщик принимает квартиру в состоянии соответствующему проекту и техническим условиям по акту приема-передачи не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.). Это же положение продублировано в пункте 6.1.5 Договора.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами признается, что до сего дня <адрес>, в нарушение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ, не передана истцу.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством.
Следовательно, истец имеет право требовать с ООО «УСК» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. застройщик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
<данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) * 11,5%/300 (ставка рефинансирования) * <данные изъяты> дня просрочки * 2 (двойной размер неустойки) = <данные изъяты> руб.
Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ истица приглашалась ответчиком для составления Акта приема-передачи квартиры, не имеет правового значения, т.к. ни ДД.ММ.ГГГГ, ни на день рассмотрения иска судом, Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммой неустойки суммы возможных убытков истца, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Поэтому, суд, считает, что требование Сафиуллиной А.М. о компенсации морального вреда, является обоснованным.
Учитывая все обстоятельства дела, то, что истец не может в течение длительного времени получить полностью оплаченную ею квартиру, на покупку которой она вынуждены была взять кредит, а также то, что действиями ответчика не причинен вред жизни и здоровью истца и ее близким, суд определяет размер морального вреда в <данные изъяты> руб.
Что касается требования Сафиуллиной А.М. о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, то в его удовлетворении должно быть отказано.
Так, согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
То есть возможность взыскания такого штрафа Закон напрямую связал не только с предъявлением потребителем изготовителю, исполнителю требований, которые им не были удовлетворены, но и с объемом и предметом этих требований.
Свои исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда Сафиуллина А.М. связывает с нарушением застройщиком срока передачи ей квартиры по Акту приема-передачи. Однако, как достоверно установлено судом, Сафиуллина А.М. до предъявления в суд данного иска не обращалась к ООО «УСК» с требованием о передаче ей квартиры. Следовательно, в данном конкретном случае присужденная судом истцу денежная сумма не является результатом неисполнения ответчиком досудебного требования истца о передаче ей квартиры, что исключает возможность взыскания с ответчика штрафа.
Имеющиеся в материалах дела жалобы Сафиуллиной А.М. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «УСК» не могут повлиять на выводы суда, поскольку в данных жалобах Сафиуллина А.М. не просит общество передать ей по Акту приема-передачи квартиру или выплатить неустойку, а требует устранить обнаруженные в квартире недостатки, а потому, эти жалобы не могут быть расценены как предъявление требования о добровольном удовлетворении тех претензий потребителя, в случает удовлетворения которых судом, был бы обязателен взысканию с ответчика еще и штраф.
Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «УСК» госпошлину в федеральный бюджет в размере 1700 руб. исходя из цены удовлетворенного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафиуллиной АМ к ООО «Уфимская Строительная Компания» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Сафиуллиной АМ неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении требования Сафиуллиной АМ к ООО «Уфимская Строительная Компания» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы.
Судья С.Я.Власюк