Дело № 2-4562/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 14 октября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыповой М.Х., Гилязова Г.Г. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Латыпова М.Х., Гилязов Г.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: за Латыповой М.Х. площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, за Гилязовым Г.Г. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <адрес>, Латыповой М.Х. принадлежит литер <данные изъяты> (45/100 доли в праве) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, литеры <данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гилязову Г.Г. принадлежит литер <данные изъяты> (55/100 доли в праве) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Дом построен в 1909 году на данном земельном участке, затем переходил с передачей прав на строения совместно с земельным участком. На протяжении более ста лет их семья добросовестно владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, обрабатывают его, оплачивают налоги на землю. В результате размежевания совместного земельного участка с кадастровым номером № образовано два новых земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ответ на обращение в Администрацию городского округа г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н.Г. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Латыпова М.Х., Гилязов Г.Г., ответчик Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Нигматзянову Н.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являлся С.А.Ф., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 45/100 долей указанного дома являлась С.В.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 55/100 долей дома являлась З.Т.И., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 55/100 долей - Р.Г.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45/200 долей - З.А.И., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45/200 долей - З.Ю.И., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45/100 долей - З.Е.С..
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гилязов Г.Г. купил у Р.Г.В. 55/100 долей <адрес>.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпова М.Х. купила у З.Е.С. 45/100 долей <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Латыпова М.Х. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Латыповой М.Х. принадлежит право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гилязову Г.Г. принадлежит право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастровых паспортов земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что согласно решению Совета городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.
Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1909 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Латыпов М.Х., Гилязов Г.Г. являются собственниками объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, иск Латыповой М.Х., Гилязова Г.Г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Признать право собственности Латыповой М.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности Гилязова Г.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева