дело № 2-3010/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца РО «НО ЗПП» РБ Кабирова Э.Р., истца Валиуллиной К.Х., представителя ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеевой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Валиуллиной К.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Валиуллиной К.Х. был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилого дома, из содержания которого следует, что основанием его заключения является договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома «<адрес>, заключенный генеральным инвестором с ООО «ПКС» ОАО «КПД» (п. 1.1). Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора (п. 1.2). Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части квартиры <адрес> (п. 1.3). Ориентировочный срок ввода жилого дома - 2 квартал 2005 г. (п. 1.4). Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями договора, составит сумму в размере 488 680 руб. (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Валиуллиной К.Х. было заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, которым в п.1.3 договора вместо слов «… квартиры <адрес> читать слова «.. квартиры <адрес> В п.1.4 договора вместо слов «… 2 квартал 2005 г…» читать слова «…1 квартал 2006 г…». В связи с увеличением проектной площади, инвестор должен перечислить на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 1 110 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Валиуллина К.Х. во исполнение условий договора об инвестировании в строительство жилого дома, перечислила ООО «ПКС» ОАО «КПД» денежную сумму в размере 489 790 руб., что подтверждается платежными документами.
В 2009 г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Валиуллиной К.Х. был подписан предварительный акт приема-передачи однокомнатной квартиры <адрес>
РОО «НО ЗПП» РБ обратилась в суд в интересах потребителя Валиуллиной К.Х. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на квартиру..., указав в обоснование иска, что в связи с отсутствием у истца, по вине ответчика, акта приема-передачи квартиры, технического паспорта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель РОО «НО ЗПП» РБ Кабиров Э.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), истец Валиуллина К.Х. исковые требования поддержали, просят признать право собственности на однокомнатную квартиру... пояснили, что Валиуллина К.Х. является добросовестным приобретателем квартиры, дом введен в эксплуатацию государственной комиссией, истица делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению. Считает, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» является ненадлежащим ответчиком, так как застройщиком является ОАО «КПД».
Представители третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома....
Судом установлено, что Валиуллина К.Х. свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры выполнила своевременно и надлежащим образом, в ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира была передана ей по предварительному акту приема-передачи, с тех пор она владеет квартирой, делает там ремонт.
Согласно технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Валиуллиной К.Х. на квартиру <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Валиуллиной К.Х. на квартиру <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Валиуллиной К.Х. - удовлетворить.
Признать право собственности Валиуллиной К.Х. на квартиру <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» госпошлину в сумме 8097 руб. 90 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова