№2-2866/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е. А.,
при секретаре Валитовой Э. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазеевой З.М. к Анискович Л.Г. о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Хазеева З. М. обратилась в суд с иском к Анискович Л. Г. о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал Анискович Л. Г. 31/100 доли домовладения. Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Анискович Л. Г. определили доли в домовладении, согласно которого доля Анискович Л. Г. выросла до 33/100 долей, а доля ФИО4 уменьшилась до 67/100 доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал 67/100 доли домовладения Хазеевой З. М. ДД.ММ.ГГГГ между Хазеевой З. М. и Анискович Л. Г. заключен безвозмездный договор, которым определены доли в домовладении, согласно которого доля Хазеевой З. М. уменьшилась до 60/100, а доля Анискович Л. Г. увеличилась до 40/100. Истец просит суд расторгнуть договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хазеевой З. М и Анискович Л. Г.
В судебном заседании представитель истца Хазеевой З. М. - Исмагилов И. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Анискович Л. Г. - Бодягин А. Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск считает необоснованным, просит в его удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из ч. 1,4 ст. 422 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность жилой <адрес>ной <адрес> РБ, расположенный на земельном участке мерою 750 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Анискович Л.Г. согласно договора купли-продажи ФИО4 приобрела 31/100 доли жилого <адрес> по ул. 3-я районной <адрес> РБ, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43.5 кв.м.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Анискович Л.Г. и ФИО4, в связи с несоответствием идеальных долей с фактически занимаемой площадью, установлено следующее долевое участие: доля ФИО4 67/100, Анискович Л.Г. 33/100. ДД.ММ.ГГГГ Хазеева З.М. купила у ФИО4 67/100 долей жилого <адрес>ной <адрес> РБ, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25.7 кв.м, пристроя бревенчатого полезной площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.м. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Анискович Л.Г. и Хазеевой З.М., в связи с признанием права собственности на самовольно возведенное строение - пристрой литер Г8 - гараж, а также для удобства пользования помещениями определили следующее долевое участие и пользование помещениями жилого <адрес>ной <адрес> РБ: доля Хазеевой З.М. - 60/100. В её пользовании находятся: жилые комнаты площадью 4 кв.м, 16 кв.м, 5,7 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, обозначенные на плане под номерами 1,2, 3, 4 соответственно; доля Анискович Л.Г. составляет 40/100. В её пользовании находится: жилая комната площадью 23,9 кв.м, обозначенная на плане под литером А1 под номером 2.
Данный договор зарегистрирован в ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Хазеева З.М. и Анискович Л.Г. получены Свидетельства о регистрации права собственности на домовладение.
Судом установлено, сторонами признано, что спорный земельный участок является государственной собственностью, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную застройку.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из пояснений представителей сторон и технических паспортов на жилой <адрес>ной <адрес> РБ следует, что с момента приобретения жилого дома Хазеевой З.М., она пользовалась помещениями в доме площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25.7 кв.м; а Анискович Л.Г. площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.м, после перепланировки внутри данного помещения, площадью 23.9 кв.м.
Между сторонами сложился и порядок пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>, которым определили порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
Согласно обмера, проведенного ООО «Азимут», общая площадь земельного участка составляет 740 кв.м, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Анискович Л.Г. составляет 296 кв.м, в пользовании Хазеевой З.М. - 471 кв.м.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Анискович Л.Г. и Хазеевой З.М., доля в жилом <адрес>ной <адрес> РБ Хазеевой З.М. определена 60/100, доля Анискович Л.Г. - 40/100.
Поскольку в результате сделки между сособственниками изменились их доли в жилом доме, порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. При определении порядка пользования земельным участком необходимо учитывать возможность прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек).
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования замельным участком, площадью 740 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №:55:011630:18 Анискович Л.Г. площадью 296 кв.м. и определены границы земельного участка по точкам 1-16 по плану плана земельного участка составленного ООО «Ахимут»; Хазеевой З.М. площадью 444 кв.м. и определены границы земельного участка по точкам 1-16 по плану плана земельного участка составленного ООО «Азимут».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Хазеева З. М. о расторжении договора должно быть отказано ввиду неодоснованности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Хазеевой З.М. к Анискович Л.Г. о расторжении договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней изготовления решения в окончательной форме 17.09.2010г. через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Е.А. Ронжина