о взыскании неустойки, убытков

2-2517/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010года

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Валитовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царьковой Л.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Царькова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес> данного договора является строительство жилого <адрес> ( микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, ответчик обязался передать истцу квартиру со строительным номером 255, ориентировочной (проектной площадью 84,3, в том числе жилой площадью 48, 7 кв.м., расположенную на пятом этаже. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере 2 158 080 руб.. Однако квартира истцу передана с нарушением срока, указанного в Договоре. Согласно технического формуляра, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 82,5 кв. м. в том числе жилая 48 кв.м., тогда как ответчик обязался передать трехкомнатную квартиру ориентировочной (проектной) площадью 84,3 кв.м., в том числе жилая 48,7 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора №, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 25 600 руб., исходя из чего ответчик должен компенсировать ей образовавшуюся разницу. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в сумме 266 459 руб., убытки связанные с уменьшением общей площади квартиры в размере 46 080 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Шапошникова Г.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи дома в сумме 266 459 руб., убытки, связанные с уменьшением общей площади квартиры, в размере 46 080 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб.

Ответчик ООО ««Уфимская строительная компания» Мыльников К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства - третий квартал 2007 года. Квартира по п. 3.3 передается истцу по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Актом государственной комиссии, утвержденной Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ул. 2 секция Д по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию. В тексте данного договора точный срок ввода дома в эксплуатацию не определен. Истцу направлялись уведомления с просьбой явиться в ООО «УСК» для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, в связи с чем представитель ответчика полагает, что обязательство с их стороны исполнены. Площадь фактически переданной истцу квартиры не меньше определенной сторонами проектной площадью, указанной в договоре.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес> данного договора является строительство жилого <адрес> ( микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, ответчик обязался передать истцу квартиру со строительным номером 255, ориентировочной (проектной) площадью 84,3, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., расположенную на пятом этаже. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере 2 158 080 руб.. Конечной целью договора являлось удовлетворение личных нужд истца в квартире, а потому к данным правоотношениям должны применятся положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1.3 Договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства объекта - третий квартал 2007 года.

В соответствии с п. 3.1.2 данного договора застройщик - ООО «УСК» передает, а дольщик принимает указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующим проекту и техническим условиям, по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец Царькова Л.В. свои договорные обязательства, предусмотренные п.п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходными кассовыми ордерами.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, истцу своевременно квартиру не передал вследствие несвоевременного окончания строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки

Единственным договорным основанием, освобождающим стороны от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ является форс-мажор, однако, как достоверно установлено судом никаких форс-мажорных обстоятельств, препятствующих ответчику исполнить свои обязательства перед истцом не было.

Просрочка исполнения ООО «УСК» своих договорных обязательств составила 449 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день, определённый самим истцом в своих расчётах)). Сумма долга (указанная в исковом заявлении) составляет 2158000 руб. Следовательно, сумма неустойки равна 2158000* 8, 25%/300*449=266459,05 руб.)

Однако суд считает, что данная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому в силу ст. 333 ГК РФ уменьшает её размер до 40 000руб.

В соответствии с п.1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, и террас.

Общая проектная площадь квартиры определяется по строительным нормам и правилам и состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, в том числе балконов и лоджий. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета, технической инвентаризации и уточнения отапливаемой площади, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, с учетом уменьшающих площадь коэффициентов. Следовательно, общая площадь квартиры и проектная не равнозначные понятия.

В п.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать трехкомнатную квартиру ориентировочной площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. без описания технических характеристик квартиры, т.е. исходя из условий п.1.1 Договора, без учета лоджий.

Согласно п.2.1 Договора №, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 25 600 руб.

Согласно технического формуляра, кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 82,5 кв.м.. (10,2+ 1,5+ 20,4+13,8+(7*0,5)+2,1+11,1+ 13,8+2,8+(6,6*0,5) в том числе жилая 48 кв.м. (84,3-82,5=18 кв.*25600руб=46080руб.)

Следовательно, ответчик должен компенсировать истцу разницу в площади в сумме 46 080 руб.

Кроме того, с ответчика, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда. С учётом конкретных обстоятельств по делу: причинение истцу неудобств, связанных с невозможностью воспользоваться квартирой, за которую он произвёл оплату, суд определяет размер компенсации морального вреда в 3 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6782 руб. (2 782 руб. - по требованию о взыскании неустойки, разницы и 4 000 руб. - по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Царьковой Л.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Царьковой Л.В. неустойку в размере 40 000 руб., разницу в площади 46 080 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в доход государства в размере 6 782 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме - 29.09.2010г.

Судья Ронжина Е.А.