о признании права собственности

№2-4211/10

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года

Советский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Валитовой Э.М.,

с участием представителя истца Нурисламова И.И.

представителя ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» и арбитражного управляющего Набиеву Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян А.Т. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Хачатрян А.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение указав в обосновании иска, что согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, А и А передали ей, А все права требования и обязанности по договору об инвестировании и строительстве индивидуального жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими с ООО «ПКС» ОАО «КПД».

Согласно договору №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ А и А принадлежало право на получение по окончанию строительства в собственность от ООО «Предприятие Капитального Строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» трехкомнатной <адрес> жилом <адрес>А, общей проектной площадью 67,35 кв.м. в том числе жилой 41,82 кв.м. на 10 этаже в мкр. Новиковка <адрес> РБ(строительный адрес).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ уведомили противоположную сторону по договору об инвестировании и строительство жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение».

Свои обязательства, предусмотренные п.3.7 договора об инвестировании и строительстве жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ заключающееся, во внесении инвестируемых денежных средств А и А исполнили в полном объеме.

Следовательно, по договору уступки Истцу перешло право требования вышеуказанной квартиры.

п.3.4 договора предусматривает по окончанию строительства обязанность Ответчика № передать необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Но документы до сегодняшнего дня так и небыли ей получены.

В судебном заседании представитель истицы Нурисламов И.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, года исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу РБ, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И., исковые требования истца не признала, пояснила, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» признает: факт оплаты по договору об инвестировании и строительстве жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ, наличие права требования у Истицы, но в тоже время они не могут исполнить свои обязательства по договору, а именно передать квартиру по акту приема передачи, так как Арбитражным судом РБ в отношении ООО «ПКС» ОАО «КПД» введено внешнее управление и основной застройщик ОАО «КПД» не передает им квартиры.

Представитель ответчика ОАО «КПД», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, иметься заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что между ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение» с одной стороны и Хачатрян А.Т. и Хачатрян А.Т. с другой стороны заключен договор об инвестировании и строительстве жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян А.Т. и Хачатрян А.Т. принадлежало право на получение по окончанию строительства в собственность от ООО «Предприятие Капитального Строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» трехкомнатной <адрес> жилом <адрес>А, общей проектной площадью 67,35 кв.м. в том числе жилой 41,82 кв.м. на 10 этаже в мкр. Новиковка <адрес> РБ(строительный адрес).

Согласно договору №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян А.Т. и Хачатрян А.Т. должны были инвестировать строительства жилья путем внесения денежных средств в ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение» в размере 1 000 340 рублей, данная сума была ими внесена в полном объеме.

Согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Хачатрян А.Т. и Хачатрян А.Т. передали Хачатрян А.Т. все права требования и обязанности по договору об инвестировании и строительстве индивидуального жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU03308000-45-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого <адрес> А,Б со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан в микрорайоне «Новиковка».

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п.1.4. договора №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ квартиры должны передаваться в собственность инвесторов по акту приема-передачи по истечению трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и передачи его всем эксплуатирующим организациям.

В отношении ответчика ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение» в Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело о банкротстве, введена процедура внешнего управления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение» свои обязательства по договору №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнил, квартиру в собственность Хачатрян А.Т. по акту приема-передачи по истечению трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и передачи его всем эксплуатирующим организациям не передал.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истом требований о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу РБ, <адрес>

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хачатрян А.Т. к ООО «ПКС» ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Хачатрян А.Т. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд города Уфы РБ.

Судья Ронжина Е.А.