Дело № 2-4297/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием истца Гатауллина Т.А.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Т.А. к Открытому акционерному обществу «ТрестУфагражданстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Гатауллин Т.А. обратился в суд с иском к ОАО «ТрестУфагражданстрой» о признании права собственности, указав в обосновании иска, что он проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в данное жилое помещение вселился в связи с трудовыми отношениями в трест «Уфагражданстрой». Общежитие - <адрес> при приватизации предприятия, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ должно было быть передано в муниципальную собственность. Поскольку приватизация была проведена с нарушением закона, что лишает его реализовать свое право на приватизацию жилого помещения - комнаты № <адрес>, то просит признать право собственности на данную комнату в общежитии за ним.
В судебном заседании истец Гатауллин Т.А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и пояснил, что он был принят на работу в трест «Уфагражданстрой», в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена комната № в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в приватизации он не участвовал. Считает, что свидетельство о праве собственности на общежитие - <адрес> является недействительным, поскольку данное общежитие при приватизации предприятия, проведенной в 1992г. должно было быть передано в муниципальную собственность. Поскольку приватизация была проведена с нарушением закона, что лишает его реализовать свое право на приватизацию жилого помещения - комнаты № <адрес>, то просит признать право собственности на данную комнату в общежитии за ним.
В судебное заседание представитель ОАО «ТрестУфагражданстрой», представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ не явились, о дне и времени рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в связи с трудовыми отношениями в ОАО «ТрестУфагражданстрой» в ДД.ММ.ГГГГ г. Гатауллину Т.А. предоставлена комната № <адрес>.
Истцом оплата за проживание в спорной комнате и коммунальные услуги производятся в полном объеме, спорная комната является изолированным жилым помещением.
Согласно представленным справкам из ГУП «БТИ РБ» и УФСГР КК по РБ, ранее Гатауллин Т.А. в приватизации не участвовал.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
То, что общежитие - <адрес> является объектом права собственности ОАО «ТрестУфагражданстрой» и не может быть передано гражданам в собственность в порядке приватизации, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от ДД.ММ.ГГГГ N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> было дано согласие на приватизацию акционерного предприятия «Уфагражданстрой», ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по управлению имуществом <адрес> утвержден план приватизации. До приватизации согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес> предприятие «Уфагражданстрой». (л.д…….) На основании плана приватизации право собственности на общежитие <адрес> перешло ОАО «ТрестУфагражданстрой», имеется свидетельство о регистрации права собственности на данное общежитие от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на основании вышеуказанных законов при приватизации имущественного комплекса Акционерного предприятия «Уфагражданстрой», правопреемником которого является ОАО «ТрестУфагражданстрой», в ДД.ММ.ГГГГ году, жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. Кроме того, суд также учитывает, что перечень имущества, который вошел в план приватизации отсутствует, указана лишь стоимость основных фондов за вычетом износа - <данные изъяты> руб. (л.д…) В акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акционерного предприятия «Уфагражданстрой» (л.д….) указано, что из стоимости имущества предприятия исключается, в том числе: стоимость объектов социально - культурного назначения, остающихся в государственной собственности. (л.д….), что также подтверждает то обстоятельство, что дом, в котором проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Суд считает, что истец был вправе избрать такой способ защиты своего права, как подача заявления о передаче занимаемого им жилого помещения, исходя из наличия права на приватизацию.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Гатауллина Т.А., о признании права собственности на комнату № <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гатауллина Т.А. к Открытому акционерному обществу «ТрестУфагражданстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать в порядке приватизации право собственности за Гатауллиным Т.А. на жилое помещение - комнату № <адрес> Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова