Дело № 2-4290/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Ардаширова И.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко А.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бутенко А.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обосновании иска, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 660 кв.м. Указанное домовладение принадлежало дарителю на основании договора о праве застройки земельного участка. Истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила письмо Администрации ГО <адрес> где говорится, что земельный участок по адресу <адрес>, истец может приобрести за плату. Истец считает данный ответ незаконным.
В судебном заседании представитель истца Ардаширов И.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие РОСРЕЕСТРА) в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом - судебными повестками. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ - исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Согласно подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ «принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов».
В силу ст. 25. 2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ.Г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
Кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в том случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.
Согласно ст.271 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии архивной выписки из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ» прежний собственник Н.К. владела земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается справкой ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно «Свидетельства о праве на наследство по завещанию» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес> перешло к Б.. Указанное домовладение принадлежало дарителю на основании договора о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о заключении брака IV-АР № между Н.А. и Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия Бутенко.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец длительное время пользуется данным земельным участком, открыто и добросовестно им владеет.
Истец Бутенко А.М. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила письмо Администрации ГО <адрес> где говорится, что земельный участок по адресу <адрес>, Бутенко А.М. может приобрести за плату.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> перешло по наследству в 1982 году, т.е. до 1990 года. Согласно закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в СССР» имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок за Бутенко А.М., находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутенко А.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Бутенко А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова