Дело № 2-3433/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 20 октября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой Г.С. к ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» о регистрации договоров,
Установил:
Николаева Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования, заключенного с ответчиком.
В обоснование исковых требований Николаева Г.С. указывает, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «СМУ № 1 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик ООО «Уфимская строительная компания» обязуется построить жилой <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и передать дольщику - ООО «СМУ № «Монолитстрой» <данные изъяты> квартиру № №. В соответствии с п.9.2 договора № ООО «СМУ № 1 «Монолитстрой» обязан представить договор в УФРС по РБ для государственной регистрации в течение двадцати календарных дней со дня его подписания за собственный счет. До настоящего времени договор № на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ не представлен. В последующем между ею и ООО «СМУ № 1 «Монолитстрой» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № в соответствии с которым ей переданы соответствующие права и обязанности по приобретению от ООО «Уфимская строительная компания» № в жилом доме № (секция <данные изъяты> (почтовый номер жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>. Договор в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрирован. Во исполнение указанного договора ею произведена оплата ООО «СМУ № 1 «Монолитстрой» в сумме 1230000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Николаева Г.С. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем.
Ответчик ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой», третьи лица: ООО «Уфимская строительная компания», Министерство строительства, архитектуры и транспорта РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав истца Николаеву Г.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» (дольщик) подписали договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется построить жилой <адрес> (секция <данные изъяты>) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 49, ориентировочной (проектно) площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Плановое окончание строительства объекта 2 квартал 2009 года. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры 1326400 руб. не позднее 31.08.2009 г.
Согласно договора уступки права требования, заключенного между ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» (дольщик-1) и Николаевой Г.С. (дольщик-2), дольщик-1 передает, а дольщик-2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Уфимская строительная компания» и дольщиком-1. Стоимость уступки права требования квартиры составляет 1326400 руб.
Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Уфимская строительная компания» и Николаевой Г.С., плановое окончание строительства объекта 1 квартал 2010 года.
Справкой ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Николаева Г.С. произвела оплату за квартиру <адрес> в жилом доме № в сумме 1230000 руб.
Из акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Уфимская строительная компания» и Николаевой Г.С., следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Уфимская строительная компания» передает, а Николаева Г.С. принимает в собственность в <адрес> стоимостью 1326400 руб. Расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.
Согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не предусмотрено законом.
Николаева Г.С. обосновала обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее получение объекта долевого строительства в собственность.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а требование о государственной регистрации такого договора предусмотрено названным Законом в том числе для гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и направлено на защиту прав участников долевого строительства именно в период строительства.
В материалы дела представлено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ N № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым Администрация городского округа г.Уфа разрешает ввод в эксплуатацию «группы жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, общеобразовательная школа» жилого <адрес> секции <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. № по <адрес>.
По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ объектом договора участия в долевом строительстве является строящейся объект недвижимости, в связи с чем, после возведения объекта и принятия его в эксплуатацию данный объект не может быть предметом договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования.
При наличии оснований для регистрации права собственности на объект долевого строительства, договор об участии в долевом строительстве, договор уступки права требования не может быть заключен, так как к этому моменту объект уже построен.
Учитывая изложенное, исковые требования Николаевой Г.С. о регистрации договоров, в том числе договора стороной которого она не является, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении иска Николаевой Г.С. к ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования отказать.
Меру по обеспечению иска, принятую определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ производить какие-либо регистрационные действия в отношении <адрес>, отменить по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева