2-3129/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е. А.,
при секретаре Антипиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллиной А.Р. ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признанииправа собственностина квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ибатуллина А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД», указывая в обоснование иска, что согласно договору №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «ПКС» ОАО «КПД» и истцом, последняя участвует в финансировании строительства жилой <адрес>, ориентировочной площадью 32,15 кв.м. на 4 этаже со строительным номером 1»А», согласно п.п. 1 Договора. Размер финансирования составлял 478906 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор в части п.1.4,, 1.3.,2.3. В соответствии с заключенным Договором ответчик принял на себя обязательство в течении 3-х месяцев после окончания строительства и подписания всех необходимых документов передать квартиру, указанную в п.1.3. Договора.
Ибатуллина А.Р.полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия договора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГЕй были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям.
Ибатуллина А.Р.несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В настоящее время потребитель не имеет возможности обратиться в УФРС РФ по РБ за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема - передачи квартиры, технический паспорт на жилое помещение.
Просит, признать право собственности за нейна однокомнатную <адрес> жилом <адрес> в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ.
В судебном заседанииистецИбатуллина А.Р. исковые требования подержала, просила удовлетворить.
Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД», представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы», представитель третьего лица ОАО «КПД» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходить к следующему.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес> «Б» микрорайона «Новиковка» <адрес> является ОАО «КПД».
ОАО «КПД» привлекло к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
Cудом установлено, что ОАО «КПД» исполнило свои обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» и передало последнему квартиры по акту приема-передачи по жилому дому №А микр. «Новиковка» <адрес>.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Ибатуллиной А.Р. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор инвестирования № №/А-И,согласно условиям которого потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» однокомнатную <адрес> жилом <адрес>А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ.
На основании п.1.4 данного договора инвестирования инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно п.3.1, 3.4, 3.5 договора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКС» ОАО «КПД» обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
В силу обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от ДД.ММ.ГГГГ) суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".
Согласно ст.1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданскимкодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что Ибатуллина А.Р.полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия указанного договора инвестирования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что потребителю были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещениям. Данное обстоятельство подтверждается предварительным актом приема-передачи.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Ибатуллина А.Р. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Администрацией ГО г. Уфа выдано разрешение №U03308000-73-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>А, 1Б со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Новиковка» в <адрес>, по адресу <адрес>.
Судом установлено, что Ибатуллина А.Р. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия у него акта приема-передачи квартиры.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.309,310,420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Ибатуллиной А.Р. о признание за ней права собственности на однокомнатную <адрес> жилом <адрес> в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Ибатуллиной А.Р. собственности на однокомнатную <адрес> жилом <адрес> в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ.
Взыскать с ООО «ПКС» ОАО «КПД» государственную пошлину в сумме 200 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ронжина Е.А.