№ 2-4452/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» октября 2010 г Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова С.Р. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности,
установил:
Юнусов С.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №И, в соответствии с которым истец инвестирует строительство жилого дома «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале <адрес>», а именно строительство <адрес>, находящейся на 4 этаже общей проектной площадью 47,53 кв.м. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты между истцом и ответчиком произведены в полном объеме. Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Ответчик, при строительстве данного жилого дома обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Юнусовым С.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Юсупов А.М., действующий на основании доверенности № 2339 от 27.07.2010 г., исковые требования поддержал, просил признать право собственности за Юнусовым С.Р. на <адрес> жилом <адрес>.
Представитель ответчика ОАО «Строительная компания Трест №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания Трест №» в лице генерального директора .... и Юнусовым С.Р. был заключен договор №И об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в квартале <адрес>, по условиям которого Юнусов С.Р. в порядке долевого участия инвестирует строительство 1 квартиры, расположенной в жилом доме, указанном в п. 1.1. Договора, имеющую характеристику: … <адрес> на 4 этаже жилой площадью 23,78 кв.м., общей площадью 47,53 кв.м…..
ОАО «СК Трест № 21» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты за квартиру передает ... квартиру по акту приема-передачи. (п. 1,3, Договора). Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив 808 010 руб., данное обстоятельство подтверждается материалами дела (акт сверки взаимных расчетов за 01.10.04 - 28.09.10).
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством самовольно возведенного 5-6 этажного жилого дома в квартале № по <адрес>, построенного ОАО «СК Трест № 21» утвержден.
Судом установлено, что согласно акта передачи <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СК Трест № 21» передает, а Юнусов С.Р. принимает на основании договора об инвестировании №И от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «СК Трест № 21» и Юнусовым С.Р. недвижимое имущество однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м.,
Однако, до настоящего времени за Юнусовым С.Р. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано из-за отсутствия разрешения на строительство у ОАО «СК Трест № 21», чем нарушаются права истца.
Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, не оспаривается представителем ответчика, что ОАО «СК Трест № 21» вел строительство дома самовольно, без необходимой разрешительной документации на строительство жилого дома. Однако, суд учитывает, что актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ноября 2006 года, что 5-6 этажный жилой дом по <адрес> в квартале № выполнен в соответствии с проектом, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию, данный акт подписан Главой Администрации ГО г. Уфы, начальником ОКСа МВД РБ, начальником отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, руководителем территориального управления Роспотребнадзора по РБ и. другими организациями. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ноября 2006 г. утвержден Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд приходит к выводу, что, отсутствие разрешения на строительство жилого <адрес> в <адрес>, которое выдается Главным управлением архитектура и градостроительства администрации ГО г. Уфы у ответчика не привело в результате строительства данного многоэтажного дома к нарушению требований санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм, правил и государственных стандартов, следовательно данный дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Юнусова С.Р. подлежит удовлетворению, права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку застройщиком не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, что свидетельствует о неисполнении обязательств перед истцом, следовательно исковые требования Юнусова С.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнусова С.Р. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности квартиру - удовлетворить.
Признать за Юнусовым С.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Юнусовым С.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов