Дело №2-4295/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г. г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием истца Мавлютова Р.Р.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО Защиты прав потребителей «Согласие» по Республики Башкортостан в интересах потребителя Мавлютова Р.Р. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
РОО Защиты прав потребителей «Согласие» по РБ обратилось в суд в интересах потребителя Мавлютова Р.Р. с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обосновании иска, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100 % инвестором строительства жилого <адрес> «А» микрорайона «Новиковка» <адрес> является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД», которое в свою очередь заключило договора инвестирования с потребителями по привлечению их денежных средств для строительства жилого дома с обязательством передачи в собственность потребителям жилых помещений в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между Мавлютовым Р.Р. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице Генерального директора ООО «Агентства недвижимости «Алгоритм-Инвест» заключен договор инвестирования №. Согласно условиям этого договора Мавлютов Р.Р. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» однокомнатной <адрес> жилом <адрес>. В последующем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была заменена на <адрес>. Мавлютов Р.Р. со своей стороны полностью исполнил обязательства по договору, т.е. оплатил сумму, предусмотренную п. 2.2. договора инвестирования, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанного договора ответчик был обязан в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию передать квартиру инвестору. В настоящее время спорная квартира передана Мавлютову Р.Р. согласно предварительного акта приема-передачи. Мавлютов Р.Р. произвел в квартире отделочные работы, несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой. А также, внастоящее время потребитель не имеет возможности обратиться в РОСРЕЕСТР за регистрацией права собственности на оплаченную квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует акт приема - передачи квартиры, технический паспорт на жилое помещение. В связи с этим, просят суд, признать право собственности за потребителем Мавлютовым Р.Р. на однокомнатную <адрес> на третьем этаже в жилом <адрес>.
В судебном заседании истец Мавлютов Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, в материалах дела имеется расписка.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц ОАО «Крупнопанельное домостроение», МУП «Инвестиционно-строительный комитет <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав истца Мавлютова Р.Р., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес> является ОАО «КПД».
В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству указанного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договора с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого <адрес> с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Cудом установлено, что ОАО «КПД» исполнило свои обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» и передало последнему квартиры по акту приема-передачи по жилому дому <адрес>.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Мавлютовым Р.Р. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице Генерального директора ООО «Агентства недвижимости «Алгоритм-Инвест» заключен договор инвестирования №/А-И. Согласно условиям этого договора Мавлютов Р.Р. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» однокомнатной <адрес>. В последующем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была заменена на <адрес>.
На основании п. 4.12. договора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ инвестор получает указанную квартиру по акту приема передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течение 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
При этом, согласно п.3.4 договора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКС» ОАО «КПД» обязано в рамках настоящего договора обеспечить строительство жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора, передать указанную квартиру инвестору по акту приема передачи в срок не позднее 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода объекта 1 квартал 2006 г.
В судебном заседание Мавлютов Р.Р. указал, чтовкладывал свои средства в жилищное строительство жилого <адрес> в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, без извлечения прибыли.
В силу обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от ДД.ММ.ГГГГ), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту-Закон).
Согласно ст.1 Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В данном случае, судом были исследованы оригиналы документов, подтверждающие полную оплату Мавлютова Р.Р. стоимости квартиры, согласно условиямдоговора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно Мавлютов Р.Р. исполнил условия договора инвестирования №/А-И от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД» не представил в суд доказательства опровергающие, факт полной оплаты потребителем стоимости квартиры.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет за общую площадь жилого помещения между сторонами произведен полностью.
Судом также установлено, что потребителю были выданы ключи от квартиры, то есть фактически разрешено пользоваться и владеть жилым помещением.
В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
При этом, судом установлено, что Мавлютов Р.Р. несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В связи с этим, права Мавлютова Р.Р. в силу ст.3 ГПК РФ подлежат судебной защите.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что Мавлютов Р.Р. до настоящего момента, не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании за Мавлютовым Р.Р. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,85 кв.м. на третьем этаже в жилом доме <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 7 642, 49 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск РОО Защиты прав потребителей «Согласие» по Республики Башкортостан в интересах потребителя Мавлютова Р.Р. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Мавлютовым Р.Р. право собственности на жилое помещение - <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с ООО «ПКС» ОАО «КПД» государственную пошлину в сумме 7 642 руб. 49 коп. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова